Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 178 m², située dans le quartier recherché de Condat à Libourne. Elle se distingue par sa luminosité et ses prestations de qualité, sur une parcelle de 1250 m² au calme et sans vis-à-vis. La maison est construite sur 2 niveaux et comprend 4 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie d'un vaste salon salle à manger de plus de 50 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse et le jardin. Une cheminée en pierre avec insert contribue à l'ambiance chaleureuse de cet espace. Vous trouverez ensuite une cuisine indépendante, lumineuse et entièrement équipée suive d'une grande buanderie avec rangements. Un couloir équipé d'un grand dressing permet d'accéder à l'espace nuit, comprenant un wc indépendant, une 1ère chambre parentale avec salle de bains privative puis une 2nde chambre parentale avec sa salle d'eau. Une 3ème chambre aménagée en bureau avec une connexion par la fibre est également présente à ce niveau. Un escalier mène au niveau inférieur, comprenant une 4ème chambre et une salle d'eau. La buanderie de 12 m² pourrait être transformée afin de créer une 5ème chambre ou un bureau. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé et piscinable entourant la maison avec une terrasse en travertin équipée d'un store, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage de 40 m² permettant de stationner 2 véhicules, une chaufferie et une cave à vin. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Emplacement privilégié à Libourne, hors lotissement et sans vis-à-vis - Prestations anciennes (construction et cheminée en pierre) - Volume et luminosité de la pièce de vie et des chambres - Grande parcelle de 1250 m² piscinable Infos pratiques : - Centre de Libourne et commerces à 5 min en voiture - École primaire, collège et lycée accessibles à pied - 2 lignes de bus à proximité immédiate (lignes 1 3) pour rejoindre le centre de Libourne en direct - Gare de Libourne accessible en bus et en 5 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24. Réf 2122. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4,63 % TTC inclus charge acquéreur (540 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 710 par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 178 m²

Surface du séjour : 54 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 250 m²
Style: Lotissement
Environnement: Environnement : grande ville

Secteur : DECLIC IMMO 33
A proximité: Proximité : centre ville, animations, école, commerces, bus, gare