Vous recherchez une maison familiale habitable de suite et avec un beau potentiel supplémentaire dans une petite ville en plein essor proche de toutes commodités ? Venez vite découvrir à Lezoux (20min de Clermont-fd, 35min de Vichy et 1h15 de Lyon) cette ravissante maison individuelle de 117 m² habitable avec près de 130 m² supplémentaires pouvant être aménagés (sous-sol, garage, buanderie, combles). Vous pourrez tout d’abord garer vos véhicules au choix dans la cour (4 places) ou dans le garage selon vos besoins. La terrasse couverte et surélevée vous donnera accès à la maison et sa pièce de vie lumineuse de presque 50 m² comprenant une cuisine équipée semi ouverte sur l’entrée et le séjour (salle à manger / salon) offrant un beau volume, simple à meubler et agrémenté d’un poêle à granule pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée vous disposerez également d’un WC séparé et d’une grande chambre avec espace privé salle d’eau. Vous descendrez quelques marches pour vous rendre sur un dégagement permettant l’aménagement de grand rangement pour toute la famille ainsi qu’une buanderie avec évier et lien direct avec le garage double. Ce dernier pourra être séparer très facilement pour créer une pièce supplémentaire (salle de jeu, bureau, 4ème chambre). À l’étage vous attendent 2 belles chambres de plus de 20 m² ainsi qu’une salle de bain avec WC. Gros plus, un escalier (demi-niveau) déjà en place vous permet d’arriver dans les combles aménageables facilement pour créer un espace de plus de 40 m² (carrez). Ce n’est pas tout car un sous-sol de 50 m² avec cave sera aussi à disposition des plus épicuriens. À l’arrière de la maison se trouve le jardin d’environ 500 m² avec encore un bâti pouvant lui aussi être aménagé pour 40 m² selon vos besoin et vos envies. Menuiserie en PVC double vitrage, assainissement collectif aux normes, chauffage, poêle à granule et électrique (radiateurs).Fonciers : 1500€ Une visite s’impose… N’hésitez plus et demandez plus d’informations au 06 08 56 74 21 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 843478).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Extérieur: Surface terrain : 800 m²