Maison Lapoutroie 6 pièce(s) 180 m2

Exceptionnel à lapoutroie, superbe maison nichée dans un cadre verdoyant privilégié sur les hauteurs, cette maison d'architecte bâtie en 1997 offre un art de vivre rare, alliance parfaite entre élégance, luminosité, volumes généreux et quiétude.

Véritable atout, le jardin entièrement arboré vous accueille avec son petit étang privé, un ruisseau qui borde la propriété et un terrain de jeux.

Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie monumentale baignée de clarté.

Celle-ci s'ouvre directement sur deux magnifiques terrasses équipées de stores électriques, créant un véritable prolongement entre l'intérieur et le jardin.

Le salon, installé en contrebas de deux marches, offre une ambiance résolument cocooning organisée autour d'une superbe cheminée à insert double face, qui réchauffe simultanément le salon et le séjour.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée et complétée par un cellier, s'intègre parfaitement à cet espace.

Ce niveau dispose également d'un wc indépendant avec lave-mains.

À l'étage, une très belle mezzanine accueille un espace bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou la lecture.

Elle dessert quatre très belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative comprenant baignoire et double vasque.

Une douche indépendante et un wc séparé s'ajoutent à ce niveau.

Le sous-sol complet propose des prestations particulièrement fonctionnelles.

On y retrouve un vaste garage de 50 m² avec porte motorisée, une buanderie dédiée, ainsi qu'une authentique cave à vin aménagée pour la dégustation.

Côté technique, la chaufferie est équipée d'une chaudière fioul à condensation récente.

Architecture affirmée, charme du salon en contrebas, présence magique de l'eau sur le superbe terrain et quiétude absolue des hauteurs de lapoutroie font de cette demeure un lieu de vie exceptionnel.

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3720 euros et 5090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) prix de vente 732000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bourgeois sylvie, au 06 75 09 10 32 ou par courriel à s.bourgeois@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bourgeois sylvie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468002bgy le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

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