Maison La Sauvetat (63730) – 124 m² – 4 ch – Terrain 555 m² + Dépendance indépendante

En exclusivité chez optimhome immobilier - gaëtan stasia vous recherchez une maison à acheter à la sauvetat (63730) offrant à la fois confort de vie, calme et fort potentiel de rentabilité ou d'agrandissement ?

N'attendez plus, ce bien rare sur le marché est fait pour vous !

Idéalement située au sud de clermont-ferrand, à quelques minutes d'issoire et de plauzat, avec un accès rapide à l'a75 (sortie 6 à seulement 2 km), cette propriété édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 555 m² avec vue dégagée saura vous séduire par sa configuration unique.

Deux maisons indépendantes pour une surface totale de 124 m² habitables : 1.

Maison principale de plain-pied (81 m² - construction 1976) pièce de vie lumineuse de 24 m² avec conduit de cheminée existant (idéal pour installer un poêle à bois ou à granulés).

Cuisine indépendante aménagée et équipée.

Cellier attenant très pratique. 3 chambres confortables (environ 10 m² chacune).

Salle d'eau (prévoir rafraîchissement / réaménagement) et wc séparé.

Garage attenant de 22,50 m² avec coin buanderie, grenier aménageable et abri de jardin.

2.

Seconde maison / dépendance ossature bois meublée (43 m² - construction 2016) séjour de 21 m² avec espace cuisine meublé. 1 chambre indépendante.

Salle d'eau et wc séparé.

Cellier / buanderie.

Terrasse en bois privative.

Pourquoi cette propriété est une opportunité rare ?

Polyvalence maximale : générez des revenus complémentaires selon votre projet : bail classique, gîte ou meublé de tourisme, logez un proche en toute indépendance, ou installez-y votre profession libérale / bureau de télétravail.

Emplacement stratégique : proche des écoles, commerces et transports du village de la sauvetat.

Confort au quotidien : double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, tout-à-l'égout.

Stationnement facile : garage fermé + place de parking sur la parcelle.

Taxe foncière : 1 068 € / an.

Prenez de l'avance et réservez votre visite dès aujourd'hui !

Les biens proposant deux logements indépendants sur le secteur de la sauvetat / issoire nord sont extrêmement prisés.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez gaëtan stasia (optimhome immobilier) au 06 70 99 71 97 pour étudier votre projet et programmer une visite. (disponibilité 7j / 7 – étude de financement préalable appréciée).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez gaëtan stasia entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°107 983 256 greffe de clermont ferrand) 06 70 99 71 97 (réf.

617222 ).