Située à la Possonnière, venez découvrir cette longère entièrement rénovée, offrant tout le charme de l'ancien et le confort moderne. Située dans un environnement calme et paisible, cette maison bénéficie de nombreux atouts qui sauront vous séduire. Caractéristiques principales : - Fenêtres double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique. - Toiture en ardoises naturelles - Étage avec plancher en béton pour une bonne isolation phonique - DPE D (limite C) Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. - Grand salon avec cheminée en insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une grande baie vitrée donne accès au jardin et à la terrasse exposée sud, parfait pour profiter des beaux jours. - Une chambre avec grand placard - Une salle d'eau et des toilettes pour plus de commodité. Étage : - Grande mezzanine, idéale pour créer un espace détente, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. - Deux chambres avec placard, offrant des espaces de repos confortables - Toilettes et point d'eau supplémentaires pour plus de praticité. À l'extérieur, vous trouverez un superbe jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un espace de détente et de loisirs idéal. Vous pourrez profiter pleinement de vos extérieurs Un grand garage (35 m²) avec porte automatique est également disponible, permettant de stationner facilement deux véhicules. Vous bénéficierez également d'un coin bûcher pratique pour stocker votre bois de chauffage. La maison est idéalement située dans la commune de la Possonnière, bordée par la Loire. Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires ainsi que des écoles de qualité. De plus, la commune est desservie par le train, vous permettant de rejoindre facilement les gares d'Angers (10 minutes), Cholet (30 minutes) et Nantes (50 minutes). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 662 454 - Greffe de ANGERS) Claire GABORIEAU Entrepreneur Individuel 06 07 16 42 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 845841).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface carrez : 115 m²

Surface du séjour : 27 m²
Extérieur: Surface terrain : 471 m²

Surface jardin : 300 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1900
A proximité: Proximité transports