Iad France - Isabelle Filhol (06 70 94 98 55) vous propose : Dans un écrin de verdure, sur la commune très prisée de Genas, secteur Azieu, venez découvrir cette maison de 1997 d'une surface de 148 m² édifiée sur un magnifique terrain arboré de 801 m². De plain-pied, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 54 m², une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu'une grande buanderie attenante à la cuisine entièrement équipée de rangements. Un garage carrelé de 38 m² ainsi qu’une dépendance atelier séparée complètent ce bien. À l’étage, 3 belles chambres dont l’une de 20 m² contenant un espace lumineux pouvant servir de coin télé travail ou de dressing, une autre avec un balcon exposé sud ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. De nombreux placards et autres espaces de rangement complètent ce bien. La bâtisse est chauffée au gaz de ville complétée par un poêle à bois dans la pièce de vie. Le portail ainsi que la porte de garage sont motorisés. Les huisseries extérieures sont en aluminium et bois à l’intérieur. Volets roulants électriques. Possibilité de stationner 4 véhicules minimum à l’intérieur de la propriété. Commerces de proximité à moins de 8 minutes à pied : boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie-traiteur, tabac-presse, restaurants… Crèche, écoles primaires, collège sont également accessibles à pied. Rocade-Est à 5 / 6 minutes en voiture. Aéroport Saint-Exupéry à moins de 10 minutes. Venez découvrir cette maison de construction saine et ultra fonctionnelle. Contactez-moi sans plus tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filhol EI (ID 67901), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 888921772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 801 m²
Etat: Construit en 1997

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.