- Vivez toute l'année là où d'autres rêvent d'été -

À quelques minutes à pied de la plage, au cœur d'un quartier résidentiel parmi les plus recherchés de Saint-Aygulf, cette villa de prestige de 177 m² allie raffinement, confort et art de vivre provençal.

Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes : un salon baigné de lumière, une salle à manger chaleureuse et une cheminée de caractère qui donne à l'ensemble une âme rare.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie avec son îlot en inox, sa hotte à double extraction et son véritable four à pizza.

* Le rez-de-chaussée, de plain-pied, offre deux chambres, dont une avec dressing et salle d'eau privative ainsi qu'un toilette attenant.

Un toilette supplémentaire indépendant est situé au RDC.

* À l'étage, une très belle suite parentale avec salle de bain et baignoire balnéo, une chambre avec dressing, un WC indépendant et un solarium d'où l'on profite d'une vue sur la mer et sur le Massif de l'Estérel, idéal pour les couchers de soleil grâce à l'exposition sud-ouest ou pour profiter des feux d'artifice en période estivale.

* À l'extérieur, le jardin est pensé pour la douceur de vivre méditerranéenne : piscine au sel, salon d'été sous pergola végétalisée, terrain de pétanque, jardin méditerranéen, arrosage automatique et éclairage extérieur.

* Au rez-de-jardin : un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et un vide sanitaire pouvant servir de cave à vin.

Confort et sérénité au quotidien : climatisation réversible, pompe à chaleur, double vitrage, portail électrique, alarme, vidéosurveillance, interphone et vidéophone.

Performances énergétiques remarquables pour une villa de ce standing (DPE B, GES A).

Rare opportunité pour les investisseurs : la villa est classée 4 étoiles, décernées par "Les Étoiles de France" (classement officiel des hébergements touristiques) et dispose d'un fort potentiel locatif saisonnier : - Période de juin : tarifs pratiqués de 3 500 € la semaine - Période de Juillet et Août : 4 200 € la semaine.

Écoles, crèche, commerces, restaurants, cabinets médicaux, salle de sport et transports à proximité immédiate : tout se fait à pied ou presque car la villa est située sur les hauteurs de saint-Aygulf mais proche hypercentre.

Une demeure à découvrir sans tarder, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de prestige sur la Côte d'Azur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara GUILLARD, Tél. : 06 61 47 99 89, E-mail : barbara.guillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 991137639.