Maison de 6 pièces - 160 m2 - Esmans

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX HABITATIONS, GRANGE ET TERRAIN – ESMANS (77) Meet Immobilier.

Situé dans la charmante commune d'Esmans, à proximité de Montereau-Fault-Yonne, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, idéal pour une famille, un investisseur ou toute personne souhaitant bénéficier d'un logement principal accompagné d'une seconde habitation indépendante.

La propriété se compose de deux maisons distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'occupation ou de rentabilité locative.

La première habitation, indépendante, comprend au rez-de-chaussée une cuisine séparée, un séjour ainsi qu'une chambre.

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre, une salle de bains et un WC.

Cette maison était précédemment louée 750 € par mois, constituant ainsi un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu complémentaire ou développer un projet locatif.

Que ce soit pour de la location longue durée, pour loger un proche ou pour exercer une activité indépendante, cette dépendance habitable représente une réelle valeur ajoutée.

La maison principale offre quant à elle une configuration fonctionnelle et agréable.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une chambre, d'une salle de bains, d'un salon et d'une cuisine.

À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit.

Les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.

Ils pourront être transformés selon vos envies en chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, permettant ainsi d'augmenter significativement la surface habitable.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un accès sécurisé par un grand portail permettant l'entrée de véhicules.

Une allée dessert l'ensemble des bâtiments et mène à un agréable patio, véritable espace de convivialité où il sera possible de profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Une grande grange vient compléter cet ensemble.

Cette dépendance offre de multiples possibilités d'utilisation : espace de stockage, atelier pour artisan, garage pour plusieurs véhicules, aménagement d'un espace professionnel ou encore création d'une surface habitable complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'arrière de la propriété, vous découvrirez un terrain offrant un espace extérieur appréciable.

Ce dernier pourra accueillir un jardin, un potager, une aire de jeux pour les enfants ou tout autre projet d'aménagement selon vos besoins et vos envies.

Grâce à sa configuration unique, cet ensemble immobilier répond à de nombreux projets : résidence principale avec revenu locatif, regroupement familial avec deux logements indépendants, investissement patrimonial ou activité professionnelle nécessitant des dépendances et des espaces de stockage.

Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant espace, potentiel et rentabilité.

À visiter sans tarder !

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1072 € par an - DPE : D (225 kWh / m2 / an) – GES : D (49 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.