Vente Maison/villa 6 pièces

Iad france - brigitte charbonnier vous propose : opportunité patrimoniale rare à dreux (28) — viager occupé maison de caractère de 1920 à fort potentiel | proximité gare & paris idéalement située dans un secteur recherché de dreux, à seulement 10 minutes à pied de la gare (ligne n : paris montparnasse en moins d'1h) et 15 minutes de l'hyper-centre-ville.

Accès rapide à paris porte d'auteuil en 50 minutes par la n12, hôpital départemental de dreux à 13 mn à pied ou 50 mn de voiture.

Le bien : cachet et modularité exceptionnelle cette maison ancienne de 1920 offre un charme authentique et une polyvalence rare sur le marché.

Espaces de vie : entrée, double séjour lumineux, cuisine, 3 belles chambres (4 chambres possible), une salle de bain et une salle d'eau.

Espace pro / entrepreneur : un très grand bureau bénéficiant d'une entrée indépendante, parfait pour une profession libérale, un artisan, du télétravail ou pour créer une vaste chambre au rez-de-chaussée.

Potentiel investisseur : issu de la réunion de deux maisons d'origine, le bien dispose toujours de 2 entrées séparées, permettant une division aisée en 2 logements distincts (idéal pour un projet locatif futur).

Équipements energétiques & extérieurs un bien ancien entièrement modernisé sur le plan énergétique pour un confort optimal et des dépenses maîtrisées : chauffage & confort : chaudière par pompe à chaleur (pac) + pompe à chaleur air / air pour l'air conditionné / climatisation réversible.

Énergie solaire : équipée de 2 séries de panneaux photovoltaïques.

Annexes & stationnement : 2 garages, un atelier.

Extérieurs : cour avant propre et entièrement goudronnée, espace vert avec jardin à l'arrière.

Conditions financières du viager profitez d'un investissement immobilier sécurisé et à prix réduit aux portes de l'île-de-france.

Type de viager : viager occupé par un homme de 82 ans.

Valeur vénale du bien : 195 000 € bouquet (hai) : 48 000 € rente mensuelle : 860 € / mois l'avis de l'expert viager emplacement stratégique : proximité immédiate des transports et accès direct à paris.

Double opportunité : valeur d'usage idéale (vie de famille ou activité professionnelle) ou valeur d'investissement (rendement locatif double envisageable).

Tranquillité d'esprit : rénovations énergétiques majeures déjà réalisées (pac + panneaux solaires).

Appelez moi pour plus de renseignements honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme brigitte charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.