Maison à vendre 85m² - 6 pièces - 2 chambres - DESCARTES (37)

En exclusivité chez Optimhome Immobilier Je vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel, idéalement située à DESCARTES (37160), à 25 minutes au Nord de Châtellerault et 50 minutes au Sud de Tours.

Construite dans un quartier calme de la ville, elle permet un accès à pied au Super Intermarché pour les courses quotidiennes, tout comme à la pharmacie, boulangerie et autres commerces de proximité ou services.

Cette maison organisée en 6 pièces distinctes dispose de plusieurs accès depuis la rue, permettant de repenser totalement l'organisation des espaces selon votre projet.

Ainsi, la porte principale s'ouvre sur un séjour agrémenté d'une cheminée avec insert.

Cette pièce communique à la fois avec une salle à manger séparée par une grande arche ouverte dans le mur, et à la fois avec un petit couloir qui dessert les autres pièces de la maison.

Dans la continuité de la salle à manger, une première chambre est disponible à ce niveau.

Ces trois premières pièces sont toutes équipées de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques à commande centralisée (tout comme la porte d'entrée).

Le petit couloir derrière le séjour dessert à la fois une arrière cuisine, une salle de douche avec WC, ainsi que la cuisine en elle-même.

Depuis cette dernière pièce, vous découvrirez une seconde chambre qui complète ce rez-de-chaussée.

L'ensemble de ces espaces sont équipés d'ouvertures qui donnent sur une grande véranda de plus de 20 m², disposant elle-même de son propre accès depuis la rue.

Cette maison propose également des combles aménageables qui permettront de récupérer jusqu'à 30 m² de surface habitable supplémentaire (un escalier existe déjà dans l'arrière cuisine).

Deux caves non communicantes apportent un atout supplémentaire à cette maison.

Côté extérieur, la terrasse donne accès à une cour sans vis à vis d'environ 100 m² qui permet de profiter des extérieurs à la belle saison.

En bout de parcelle, un grand garage d'environ 40 m² avec volet roulant motorisé vous permettra de protéger vos véhicules et même de vous réserver un espace atelier ou bricolage.

La capacité de stockage qu'il apporte représente un atout non négligeable pour cette propriété.

Caractéristiques supplémentaires : Chauffage central au gaz de ville; Tout à l'égout; Couverture en excellent état; Rafraîchissement à prévoir (cuisine et salle d'eau essentiellement) ; Logement équipé de la fibre optique; Cette maison peut tout à fait convenir pour un premier achat immobilier, ou à un investisseur pour une mise en location longue durée.

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus, et organiser une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) 06 99 64 66 74 (réf.

614286 ).