Iad France - Sandrine Roucou (06 84 51 34 52) vous propose : Magnifique Maison Bourgeoise avec Vue Panoramique sur les Corbières – Potentiel de Revenus Complémentaires Située au cOEur de l'Aude, dans le charmant village de Coustouge (11220), cette propriété exceptionnelle vous offre non seulement une maison pleine de caractère, mais également une seconde de 60 m² environ, parfaite pour générer des revenus locatifs ou accueillir vos invités. Votre future maison comprend : Une pièce à vivre chaleureuse avec cuisine équipée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis, agrémentée d'une magnifique cheminée. Deux chambres et un bureau à l'étage, dont une suite parentale avec salle de bain privative pour un confort optimal. Des combles aménagés ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur les paysages verdoyants des Corbières. Les plus de cette propriété : Une petite maison de 60 m² environ avec 2 chambres, salle d'eau et terrasse de 20 m² environ – un atout majeur pour des revenus complémentaires. Un jardin paisible avec puits, garantissant un cadre de vie serein et un espace extérieur des plus agréables. Un garage et des dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. (travaux à prévoir) Éco-responsabilité et économie : Classe énergétique C et GES A, assurant une excellente performance énergétique et un respect de l'environnement. Des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 990 et 1380 euros, pour une gestion maîtrisée de votre budget. Investissement et qualité de vie : Prix : 198 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité d'investissement locatif ou de création d'un havre de paix familial. Sécurité et conformité : Consultez le site Géorisques pour toutes informations sur les risques potentiels, assurant une acquisition en toute transparence et sécurité. Pour découvrir ce bijou de l'Aude et envisager votre projet de vie, contactez moi, Sandrine, votre conseillère dédiée. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Roucou EI (ID 52169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Extérieur: Surface terrain : 410 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 990 et 1 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.