Maison 110m² - 6 pièces - 4 chambres - Terrain avec terrasse et piscine à Cormery (37)

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\ Nouvelle Exclusivité OPTIMHOME Immobilier /!

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\ Cette maison familiale, achevée en 1998, est construite sur une parcelle confortable d'environ 1100 m² dans un quartier calme de CORMERY.

Cette ville, dotée de tous les commerces et services nécessaires, permet de rejoindre la ville de Tours en seulement 20 minutes de voiture, ou 30 minutes de train environ (axe Tours - Loches).

Un grand portail motorisé, récemment refait à neuf, s'ouvre sur cette belle parcelle de terrain entièrement clôturée et protégée du vis à vis.

Un espace goudronné permet de stationner votre véhicule à l'intérieur, ou d'accéder au garage attenant à la maison (accès depuis le garage à la maison, en passant par l'espace buanderie).

La porte d'entrée s'ouvre sur un espace qui dessert les différentes pièces de vie ainsi que l'escalier pour accéder à l'étage.

Sur votre gauche, vous découvrirez alors un séjour traversant et lumineux, équipé d'un poêle à bois pour les chaleureuses soirées d'hiver.

Une porte vitrée permet d'accéder à la terrasse couverte depuis cette pièce de vie.

La cuisine séparée est aménagée et équipée.

Sa configuration permet d'accueillir une table pour l'espace repas, mais le réaménagement des pièces pour ouvrir cet espace sur le séjour existant est tout à fait envisageable.

Depuis la cuisine, vous pourrez accéder à la terrasse derrière la maison, ainsi qu'à un espace buanderie comprenant un point d'eau, de nombreux placards de rangement ainsi que l'emplacement pour une machine à laver.

Cette buanderie dessert à son tour un espace atelier, et donne accès au garage.

Ce rez-de-chaussée accueille également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'envisager une vie de plain pied.

À l'étage, vous découvrirez 3 autres chambres, ainsi qu'un espace bureau ouvert.

Une grande salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Côté extérieur, vous découvrirez un espace soigné avec une piscine de 8m x 4m, protégée par un dôme de la marque Abrisud récent qui permet d'optimiser la période d'utilisation chaque année.

Une terrasse en partie abritée vous permettra de prendre vos repas en extérieur avec vue sur ce très beau jardin arboré (dont certains arbres fruitiers) et sur l'espace piscine.

Un cabanon apporte un espace de stockage supplémentaire en plus de l'atelier.

Résumé des Caractéristiques principales : - Chauffages électriques récents, programmables et pilotables à distance; - Tout à l'égout; - Eau chaude sanitaire par ballon électrique classique (200 L); - Poêle à bois; - Volets roulants électriques sur une partie des ouvrants; - Porte de garage motorisée, portail véhicule également; - Panneaux photovoltaïques en façade (800W en autoconsommation) - Piscine !

Vous l'aurez compris, cette maison est très bien équipée et entretenue, vous n'aurez qu'à poser vos valises avant de découvrir le très joli village de Cormery.

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus, ou pour organiser une visite et vous rendre compte du potentiel de cette maison par vous même !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) 06 99 64 66 74 (réf.

617826 ).