Venez découvrir cette élégante maison aux Hauts de Grazailles, Carcassonne Localisation idéale : Nichée dans le quartier prisé des Hauts de Grazailles, à proximité du pittoresque Canal du Midi (Écluse St Jean), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour des balades en plein air tout en étant proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles, des collèges et des lycées. Caractéristiques de la maison : Rez-de-jardin accueillant : Dès l'entrée, un couloir mène à une pièce de vie chaleureuse équipée d'une belle cheminée avec insert, un salon lumineux et une mezzanine polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, donnant accès à une terrasse ensoleillée et à la piscine. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée avec un piano de cuisine, un lave-vaisselle et une hotte, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. Également au rez-de-jardin, un cellier pratique, des toilettes séparées, une buanderie avec ballon solaire pour l'eau chaude et une salle d'eau, ainsi qu'un garage avec mezzanine pour le rangement. Premier étage spacieux : Trois belles chambres avec parquet massif offrent un confort optimal, dont une avec balcon et une autre avec dressing. Un bureau supplémentaire permet d'aménager un espace de travail dédié. De plus, vous trouverez des toilettes séparées et une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque. La maison bénéficie de nombreux équipements de qualité, tels que des sèche-serviettes dans chaque salle d'eau, des volets en aluminium, un chauffage au gaz de ville, un double vitrage, des panneaux solaires pour l'eau chaude et un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Extérieur agréable : Profitez des beaux jours dans le jardin bien entretenu avec une piscine coque au sel de 6m x 3m, entourée d'une terrasse en bois. Une cuisine d'été avec son pool house équipé d'un bar, d'un point d'eau et d'une plancha, ainsi qu'un carport pour ranger les vélos et étendre le linge, complètent cet espace extérieur convivial. À visiter sans tarder : Cette maison de très bonne qualité, aux belles prestations, est une véritable opportunité à ne pas manquer : Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 849352).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²

Surface du séjour : 25 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 517 m²

Surface jardin : 517 m²
Etat: Construit en 1985