🏡 BRILLAC – Maison rénovée de 5 chambres avec grand jardin privatif

Espace, confort et vie de village !

Située en bordure de Brillac, cette maison rénovée avec goût offre de beaux volumes, un jardin arboré et une vie de plain-pied, complétée par un sous-sol aménagé.

Le niveau principal comprend une cuisine équipée de 15 m² et un chaleureux séjour / salle à manger de 30 m² avec cheminée ouverte.

Quatre chambres de 12 à 13 m², une grande salle de bains, une salle d'eau séparée et un WC complètent cet espace.

Véritable pièce de vie supplémentaire, la superbe véranda de 34 m² s'ouvre sur une terrasse composite donnant sur le jardin : un cadre idéal pour se détendre ou recevoir.

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec une cinquième chambre de 13 m², une salle d'eau, une cuisine d'été de 27 m², une buanderie et une pièce de rangement de 26 m² actuellement utilisée comme petit salon.

Un garage de 40 m² permet de stationner et de disposer d'un espace atelier et de stockage.

À l'extérieur, le jardin arboré entoure la maison et préserve votre intimité.

Profitez pleinement des repas en terrasse, du jardinage et du calme environnant.

Chauffage central par pompe à chaleur Menuiseries en double vitrage Tout-à-l'égout Brillac allie charme rural et services de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, agence postale, bar et école.

Un transport scolaire dessert le regroupement scolaire local.

À environ 12 km du bourg, Confolens propose collège, lycée, supermarchés et de nombreux services.

Sentiers de randonnée, tennis et piscine extérieure estivale agrémentent la vie locale.

L'aéroport de Limoges se trouve à environ 40 minutes en voiture.

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une résidence principale familiale ou une spacieuse maison de vacances en Charente !

BRILLAC – Renovated 5-bedroom home with large private garden Space, comfort and village life !

Situated on the outskirts of Brillac, this tastefully renovated home offers generous accommodation, a private wraparound garden and the convenience of single-level living, with additional rooms in the converted basement.

The main floor features a fitted kitchen (15 m²) and a welcoming living / dining room (30 m²), where an open fireplace provides a cosy focal point.

Four bedrooms (12–13 m²), a spacious family bathroom, separate shower room and WC complete this level.

The superb 34 m² conservatory opens onto a composite terrace overlooking the garden – an inviting setting for relaxing or entertaining throughout the seasons.

The basement adds excellent flexibility, with a fifth bedroom (13 m²), shower room, summer kitchen (27 m²), utility room and a 26 m² storage room currently used as a snug.

À large 40 m² garage provides parking, workshop and storage space.

Outside, the mature garden offers privacy and plenty of room for outdoor dining, gardening and enjoying the peaceful surroundings.

Heat-pump central heating Double-glazed windows and doors Mains drainage Brillac combines rural charm with useful everyday amenities : a bakery, grocery shop, pharmacy, post office, bar and village school.

School transport serves the local school network, while Confolens offers secondary schools, supermarkets and wider services, approximately 12 km from the village centre.

Enjoy local walking trails, tennis and the summer outdoor swimming pool.

Limoges airport is around 40 minutes away by car.

À versatile home, ideal for family life or a spacious holiday retreat in the Charente countryside.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

618273 ).