Propriété à vendre 6 pièces à BRAS (83) - grand calme - sans vis-à-vis - terrain de 2,7 ha - 5 000 m² clôturés - piscine à débordement chauffée - 248 m² - vue dégagée - nature

Je vous invite à découvrir cette magnifique villa provençale, nichée au cœur d'un domaine boisé de près de 2,7 hectares à Bras, dans un environnement d'un grand calme, sans aucun vis-à-vis.

Vous apprécierez particulièrement la parfaite tranquillité des lieux, ses 5 000 m² de jardin entièrement clôturé autour de la maison, sa piscine à débordement chauffée avec spa, ainsi que sa situation à seulement 10 minutes de Brignoles, de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ou de l'autoroute.

Construite à la fin des années 1990, la maison développe environ 248 m², et offre l'essentiel de ses pièces de plain-pied.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour-salle à manger de plus de 44 m², complété par une véranda d'environ 15 m² ouverte sur la terrasse.

La cuisine indépendante de 22 m², équipée, est prolongée par un cellier de 8 m².

La partie nuit du rez-de-chaussée, desservie par un dégagement, réunit 2 suites et un coin nuit : une première suite de 19 m² avec dressing de 5 m² et sa salle de bains de plus de 9 m², une deuxième de 24 m² disposant de sa propre salle d'eau, et un coin nuit de 12 m², lui aussi pourvu d'une salle d'eau.

Un WC indépendant et une grande buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert un coin salon de 8,20 m², deux chambres de 15 m² et 15 m², une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, environ 5 000 m² entièrement clôturés et aménagés en jardin méditerranéen entourent la maison, avec une vue dégagée sur la nature environnante jusqu'à la Sainte Victoire.

Une terrasse de plus de 200 m², ombragée par une pergola, invite aux repas en plein air, complétée par un coin barbecue.

À quelques pas, la piscine à débordement chauffée de 11 x 7 m et son spa sont entourés d'une large plage dallée et d'un espace repas ombragé.

Une grande cour gravillonnée, plantée d'oliviers et bordée de cyprès, permet de stationner de nombreux véhicules.

Au-delà, le reste du domaine, largement boisé, prolonge l'intimité des lieux.

La propriété dispose enfin d'un atelier et d'une cave.

Bonus : la maison est alimentée en eau par un forage, et la vente meublée est possible.

Bras est un village de la Provence Verte, situé entre Brignoles et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

La propriété se trouve à 10 minutes de chacune de ces deux villes, qui regroupent commerces, services, établissements scolaires et grandes surfaces, ainsi qu'à 10 minutes de l'autoroute A8, qui vous relie rapidement à Aix-en-Provence, Marseille, Toulon et la Côte d'Azur.

Vous recherchez une grande maison familiale au calme, en pleine nature, sans renoncer à la proximité des commodités ?

Ce bien vous est destiné.

À savoir : construction de la fin des années 1990; surface d'environ 248 m²; terrain boisé de 2,679 ha, dont environ 5 000 m² entièrement clôturés; cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée; terrasse de plus de 200 m²; piscine à débordement chauffée de 11 x 7 m avec spa; coin barbecue; atelier et cave; nombreuses places de stationnement; poêle à granulés; climatisation réversible; radiateurs électriques; alimentation en eau par forage; assainissement individuel; vente meublée possible.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.

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