AUREIL(87220) – MAISON DE PLAIN-PIED DE 128 m² AVEC ÉTANG ET TERRAIN DE 3 040 m²

De beaux volumes et un cadre extérieur à réinventer selon vos envies !

Située la commune d'Aureil.

Cette maison de plain-pied construite en 1987 développe environ 128 m² habitables et offre de beaux espaces ainsi qu'un potentiel intéressant pour un projet de personnalisation.

Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse grâce à sa lumière traversante, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée.

L'espace nuit se compose de trois chambres.

Un bureau aménagé dans les combles vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 3 040 m² agrémenté d'un étang.

Une terrasse de 53 m² exposée sud-est permet également d'imaginer de beaux moments de détente aux beaux jours.

Les atouts de la maison : - Une vie de plain-pied - Une belle pièce de vie d'environ 60 m² - Trois chambres et un bureau - Un terrain de plus de 3 000 m² avec étang - Une terrasse de 53 m² exposée sud-est - Un garage, une buanderie et une petite dépendance - Des volets roulants solaires - Un chauffage par poêle à bois de 2014 et radiateurs électriques dans les chambres – Un diagnostic de performance énergétique classé D Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, aussi bien à l'intérieur que pour les extérieurs.

Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser les volumes existants selon leurs goûts et leurs envies.

Informations complémentaires : - Surface habitable : environ 128 m² - Terrain : 3 040 m² avec étang - Taxe foncière : 1 266 € par an – Assainissement individuel : contrôle à prévoir Une maison offrant de beaux volumes, un grand terrain et un étang, pour un projet de vie à façonner à votre image.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf.

617491 ).