ANGRES 62143 -MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED de plus de 115 m2 + une véranda de 24 m2 -SOUS SOL _3 chambres

ANGRES – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED 115 m² + VÉRANDA 24 m²– TERRAIN DE PLUS DE 1500 m² De beaux volumes, une belle luminosité et un cadre verdoyant : découvrez les atouts de cette maison individuelle de plain-pied Idéalement située sur l'axe Lens–Arras, aux portes de Liévin, à proximité de Souchez, Givenchy en Gohelle et Vimy, cette propriété bénéficie d'une situation géographique intéressante.

Implantée en retrait de rue, sur une belle parcelle de plus de 1 500 m², elle offre un environnement agréable, de généreux espaces et de belles possibilités d'aménagement.

Dès votre arrivée, une grande allée vous conduit à la propriété.

Une maison individuelle de plain -pied fonctionnelle aux espaces modulables Vous serez accueillis par un hall d'entrée desservant un WC indépendant avec lave mains, un espace dressing ainsi que des rangements, particulièrement appréciables au quotidien.

Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie d'environ 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à sa luminosité traversante.

Son insert à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial.

La cuisine, actuellement indépendante, offre un beau potentiel d'aménagement.

Il est en effet envisageable de l'ouvrir sur le salon-séjour, sous réserve de faisabilité technique, afin de créer une vaste pièce de vie ouverte, moderne et conviviale, adaptée aux envies des futurs propriétaires.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que de rangements supplémentaires.

Un véritable espace de vie supplémentaire Une agréable véranda d'environ 24 m² prolonge la maison et offre un espace lumineux à aménager selon vos envies : salon détente, espace repas, bureau ou jardin d'hiver.

Des extérieurs et des annexes aux multiples possibilités Le terrain clos et arboré de plus de 1 500 m² constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Un garage d'environ 50 m² en sous-sol, vient compléter l'ensemble et offre de belles possibilités de stationnement et de stockage.

Côté confort : - Chauffage par pompe à chaleur air / air - Menuiseries PVC double vitrage - Insert à bois - Véranda chauffée - Nombreux espaces de rangement - Garage en sous sol 50 m² avec porte motorisée -DPE D Surface habitable de la maison : 115 m² Véranda chauffée : 24 m² Surface totale avec la véranda : 139 m² Ce qui fait la différence ?

Une maison entièrement de plain-pied, une distribution intérieure fonctionnelle et modulable, de beaux volumes, une luminosité traversante et un vaste terrain permettant d'imaginer de nombreux projets.

Un bien qui conjugue espace, confort et tranquillité, à découvrir sans tarder !

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Renseignements et visites 7 jours sur 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 278 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 268 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MALBRANQUE, Tél. : 06 18 54 10 27, E-mail : sandrine.malbranque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 511132318.