Amilly 45200 - viroy, secteur résidentiel, au calme, karine mamane vous invite à découvrir cette propriété type longère de 200 m² - 4 chambres. Edifiée sur 1990 m² de terrain clos et arboré, de bien rare sur le secteur, entièrement rénové, dispose au rez-de-chaussée d'une chaleureuse entrée, pierres apparentes et poutres, placards, spacieux salon / séjour traversant de 44 m² environ, cheminée / insert, cave attenante, vous profiterez d'une agréable terrasse de 50 m² environ carrelée (pierre de souppes), sans vis-à-vis et d'une vue dégagée sur le jardin, cuisine américaine équipée, cellier, dégagement, 1 suite parentale de 30 m² environ, avec dressing et salle d'eau / douche à l'italienne. Buanderie, chaufferie, wc avec lave-mains. À l'étage, spacieuse mezzanine cathédrale, dégagement 3 chambres dont 2 avec placards, 2 salles d'eau / douches à l'italienne, wc séparé. Ancien four à pain attenant, une dépendance (construction 2012 - toiture zinc) de 150 m² environ comprenant un garage de 50 m²env. Double porte motorisée, atelier attenant (isolé) avec point d'eau, bûcher, escalier. À l'étage : vaste grenier amenageable. Maison bénéficiant d'un excellent niveau d'isolation. Prestations et matériaux de qualité, fenêtres bois double vitrage, adoucisseur d'eau, centrale aspiration, volets de toit motorisés (étage), portail électrique, chauffage gaz de ville au sol (rdc), fibre, interphone, maison sécurisée. En habitation principale, télétravail ou résidence secondaire. Beaucoup de potentiel. Terrain piscinable. Maison familiale habitable de suite sans aucun travaux ! 5 mn des commerces, hôpital, supermarché, pharmacies, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, transports scolaires pour collège et lycées. 5 mn gare de montargis - 1h gare de paris / bercy - accès rapide : rn2060 / ancienne rn7,5 mn autoroute (a6) et a19. Propriété de caractère à visiter, pour en apprécier pleinement son charme et son bien être, 5mn forêt domaniale. Budget : 474 000 euros honoraires charge vendeur. Consommation énergétique : d 188 kwh / m2 / an µ emission de gaz à effet de serre : c 18 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2250 euros et 3120 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat 354209 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

3 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 990 m²
Environnement: Quartier : VIROY
Etat: Construit en 1900

Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone