Idéal investisseur - Ensemble immobilier à fort potentiel - XAMBES (16)

Situé sur la commune de Xambes, cet ensemble immobilier à rénover offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou d'activité indépendante.

Maison principale Elle développe 66 m² habitables et bénéficie de combles aménageables de la même surface, permettant d'envisager une extension importante de la surface habitable.

La configuration permet facilement d'imaginer : - Une maison familiale avec étage, - Un grand espace de vie traversant, - Plusieurs chambres supplémentaires, - Une suite parentale.

Espaces attenants indépendants Attenantes à la maison, trois pièces indépendantes disposent chacune de leur entrée privative : - Une première de 26 m², avec sous-sol en rez de jardin de 28 m², - Deux autres pièces de 16 m² chacune Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : - Création de studios indépendants ou logements locatifs, - Activité professionnelle ou libérale avec accès séparé, - Atelier d'artiste, bureau, espace de télétravail, - Suite invités ou logement intergénérationnel, - Location courte.

Extérieurs Le bien bénéficie d'un petit jardin, agréable et facile d'entretien, ainsi que d'un puits pour l'arrosage ou les aménagements extérieurs.

Les atouts techniques Menuiseries PVC double vitrage sur la maison principale Porte d'entrée récente Réfection toiture en 2018 Tout-à-l'égout conforme Compteurs eau et électricité présents Taxe foncière : 750€ À deux pas des lignes de bus, école, collège, supermarchés et des services de proximité (mairie, poste, banque) À 29 minutes de la gare d'Angoulême.

Un bien aux nombreuses perspectives grâce à sa configuration rare.

Une excellente base de rénovation et de valorisation À découvrir rapidement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf.

606991 ).