VITTEAUX – MAISON D’ENVIRON 140 M² AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET GRENIER AMÉNAGEABLE

Au cœur de l'Auxois, en Côte-d'Or, découvrez cette maison située à Vitteaux, un bourg proposant commerces, écoles jusqu'au collège, services médicaux et équipements sportifs.

À environ 21 km de Pouilly-en-Auxois, 23 km de Semur-en-Auxois, 33 km de la gare TGV de Montbard et 48 km de Dijon, elle bénéficie d'une situation pratique pour concilier vie à la campagne et déplacements.

Avec environ 140 m² de surface habitable, cette maison offre de généreux volumes : une pièce de vie de près de 67 m², trois chambres, un jardin, une dépendance et un vaste grenier aménageable.

Un ensemble à personnaliser selon vos envies, avec de belles possibilités d'évolution.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie permet d'envisager une cuisine ouverte, un espace repas et un salon convivial autour du poêle à bois installé dans la cheminée, dont le conduit est tubé.

Les ouvertures donnent sur la rue et sur l'arrière de la maison.

Un WC avec lave-mains ainsi qu'un cellier d'environ 9,46 m², accessible depuis la pièce principale, complètent ce niveau.

À l'étage, un grand dégagement dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Au-dessus, le grenier aménageable d'environ 72 m² offre un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, la cour arrière permet d'accéder au jardin.

Une dépendance d'environ 31 m² au sol, avec grenier au-dessus, complète la propriété et pourra accueillir un atelier ou des espaces de rangement.

Des travaux ont déjà été engagés, avec le remplacement des huisseries en 2019–2020 et la réfection de la dalle dans la partie principale.

La maison dispose d'un chauffage central au fioul, d'un poêle à bois et du raccordement au tout-à-l'égout.

Des travaux intérieurs restent à terminer et l'installation électrique est à réaliser, notamment avec la pose d'un tableau électrique.

Taxe foncière 2026 : 445 €.

De l'espace, un jardin et du potentiel au cœur de Vitteaux : une maison à découvrir pour donner vie à votre projet !

Contactez-moi pour recevoir la documentation complète et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.

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