Vente maison 5 pièces 180 m² Vernioz (38150)

À seulement 9 km de Vienne (38200), au coeur d'un environnement verdoyant, calme et bucolique, découvrez cette charmante fermette rénovée située sur la commune des Côtes-d'Arey (38138). Cette propriété de caractère offre une habitation principale de 7 pièces comprenant un vaste salon de 40 m² exposé plein sud, ayant conservé tout le charme de l'ancien, un séjour attenant de 15 m² ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant directement sur la terrasse. Le rez-de-jardin se complète d'un lumineux jardin d'hiver orienté à l'ouest, ainsi que d'une chambre avec salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, un palier aménagé et un bureau en surplomb de la verrière, apportant une belle perspective et une luminosité agréable. En complément, un second bâtiment d'environ 300 m² de surface de plancher couverte offre de nombreuses possibilités : stockage, bureaux, garages, atelier ou grange. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 1 900 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Orpi vous propose sur la commune des Côtes-d'Arey cette maison d'architecte implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 750 m². L'entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. La cuisine ouverte communique avec le séjour cathédrale, offrant un bel espace de vie tourné vers l'extérieur. La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux avec salle d'eau communicante, une salle de bains indépendante ainsi qu'un espace bureau situé à proximité de la quatrième chambre. La maison est équipée d'un chauffage au sol sur deux niveaux par pompe à chaleur air / eau, d'une climatisation réversible et de capteurs solaires en toiture. Vous disposerez également d'une buanderie, d'un garage de 42 m² et d'un sous-sol de 63 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, le terrain clos et arboré permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant. L'accès au nouvel échangeur de Reventin-Vaugris permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers et facilite les déplacements quotidiens. Référence agence : 4456.

ASSIEU (38150) - Située dans un secteur calme, privilégié et proche de toutes commodités (commerces, école, entrée d'autoroute (Lyon-Valence)). Cette superbe maison contemporaine de 136 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dominante sur la vallée du Rhône et sur le Mont Pilat. Dès l'entrée laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée galandage de 4 mètres. De plus, cette villa propose une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, quatre chambres dont une suite parentale, une avec salle d'eau, les deux dernières avec un dressing commun, une salle de bains et deux wc indépendants. À l'extérieur, profitez d'un jardin de plus de 700 m² aménagé et d'une piscine 4 x 6 m parfaitement intégrée à l'environnement. Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien. Exposition Sud / Ouest. Côté confort, vous profiterez d'un système de chauffage performant par PAC au sol plus climatisation réversible, ainsi que des panneaux solaires, garantissant économie d'énergie et bien-être quotidien. Construite en 2020 encore sous décennale. Une exclusivité SAFTI à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LACROIX, Tél. : 06 08 61 11 64, E-mail : maud.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752 511 915.

Cheyssieu À 10 minutes de Vienne et de l'accès autoroutier de Chanas / Vernioz 30 min de Lyon, 50 min de Saint-Étienne et 45 min de Valence. Dans un cadre privilégié, au coeur d'un parc arboré de plus de 6 000 m², venez découvrir cette vaste propriété de caractère, offrant un très beau potentiel après rénovation. Idéale pour une grande famille, un projet de gîte, de chambres d'hôtes, de tiny houses ou encore une résidence senior. Description de la maison principale (environ 300 m² habitables sur 3 niveaux) Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie / cellier, vaste salon et séjour lumineux avec une majestueuse cheminée. Premier étage : trois chambres, dont une immense suite parentale avec salle de bain privative, dressing et accès à un grand balcon donnant une vue sur le parc et la piscine. Dernier niveau : un salon pouvant être transformé en chambre, deux autres chambres avec chacune leur salle de bain, WC et coin dressing. Possibilité de créer une deuxième suite parentale. Extérieurs & dépendances Parc paysager de 6 000 m² non constructibles (idéal pour parc animalier, jardin de repos, potager, etc.). Piscine 10 x 5 m, au sel, avec pompe aux normes. Dépendance indépendante d'env. 80 m² à aménager (possibilité habitation). Garage de 45 m². Cave de 35 m² avec chaudière et chauffe-eau. Remise. Pool house, barbecue, abri de jardin, cuisine d'été couverte. Équipements & travaux Chauffage par chaudière au fioul avec radiateurs. Cheminée bois fonctionnelle, apportant chaleur et convivialité. Toiture en excellent état. Tout est fonctionnel et habitable, mais des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et la performance énergétique : électricité, cuisine et sanitaires, rafraîchissements (peinture, sols), modernisation esthétique. DPE estimé : classe F / E. Taxe foncière : env. 1500 EUR / an. Atouts et projets possibles Création d'un ascenseur intérieur possible dans la cage d'escalier. Dépendances pouvant être transformées en logements indépendants. Potentiel exceptionnel pour projets familiaux ou professionnels (gîte, chambres d'hôtes, maison partagée, senior, tiny houses. ). Prix & Budget travaux Une enveloppe travaux estimée entre 120 000 EUR et 190 000 EUR selon le niveau de modernisation souhaité (mise aux normes énergétique complète, rénovation intérieure et création de nouveaux espaces). Contact : Océane Hernandez AGENCE IMMOCENTER06 33 61 20 52.

Iad France - Christophe Balay vous propose : Certaines demeures traversent les siècles sans perdre leur âme. À quelques minutes seulement de la nouvelle bretelle d’accès de l’A7, ce manoir du XVe siècle offre un équilibre rare entre authenticité, confort moderne et douceur de vivre. Face à son allée bordée de cyprès d’Italie, la propriété dévoile près de 2 400 m² de parc paysager soigneusement entretenu. Pelouses, arbres d’ornement, terrasses baignées de soleil ou naturellement ombragées, barbecue couvert en pierre, hôtel à insectes, espace compostage… chaque recoin invite à profiter pleinement des extérieurs. Les autorisations nécessaires permettraient également la création d’une piscine. La demeure développe 185 m² environ habitables répartis sur trois niveaux et demi. Dès l’entrée, le charme opère. Les murs de pierre d’origine, les plafonds à la française, la majestueuse cheminée en pierre taillée, les boiseries anciennes et les volumes généreux rappellent le caractère exceptionnel des lieux. Le rez-de-jardin accueille une cuisine chaleureuse entièrement équipée ainsi qu’une spectaculaire pièce de vie de plus de 55 m², où salon et salle à manger se réunissent sous un plafond cathédrale. Traversante Est - Ouest, cette pièce s’ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin. L’étage dessert deux belles suites, chacune disposant de sa salle de bains privative et de toilettes. Le dernier niveau offre de nombreuses possibilités : deux chambres supplémentaires, un bureau ou espace de rangement, une buanderie avec point d’eau et sanitaires, ainsi qu’une remarquable pièce aménageable située au sommet de la tour, idéale pour créer un bureau, un atelier d’artiste, une bibliothèque ou une chambre de caractère. La rénovation a été réalisée avec le souci de préserver l’authenticité de cette demeure tout en intégrant des prestations actuelles : plancher chauffant dans la pièce de vie, cheminée avec insert, climatisation réversible dans la chambre principale, menuiseries bois à double vitrage, fibre optique, système d’alarme, récupération des eaux pluviales et pompage de l’eau du ruisseau pour l’arrosage. Les toitures ont été entièrement rénovées, nettoyées et traitées au printemps 2025. Une cave aménagée avec espace buanderie, un garage indépendant ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble. Côté situation, vous rejoignez la nouvelle bretelle de l’A7 en moins de 10 minutes, Vienne en une vingtaine de minutes, Beaurepaire en 15 minutes et Vernioz en quelques minutes seulement. Les biens de cette nature sont rares. Si vous recherchez une demeure authentique, où chaque pierre raconte plusieurs siècles d'histoire, je serai heureux de vous la faire découvrir lors d'une visite privée. Vidéo disponible sur demande ou via ma chaîne YouTube. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes seulement du centre historique de Vienne, dans l'environnement privilégié de la commune de Jardin, cette propriété de caractère conjugue avec harmonie qualité de vie, volumes généreux et perspectives d'évolution. Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2000 m², la propriété bénéficie d'un cadre résidentiel particulièrement apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Derrière sa façade de belle demeure se dévoile un ensemble immobilier actuellement organisé en deux appartements indépendants, un par étage, offrant une remarquable flexibilité d'usage. Cette configuration répond parfaitement aux attentes contemporaines : > accueil d'une famille multigénérationnelle, > résidence principale avec logement indépendant, > activité professionnelle à domicile > investissement patrimonial de qualité. Pour les amateurs de belles demeures familiales, la maison offre également la possibilité de retrouver sa vocation d'origine grâce à la réouverture de l'escalier central, permettant ainsi de réunir les deux niveaux et de créer une vaste résidence familiale aux volumes confortables. Caractéristiques du bien avec 196 m² habitables : + 6 chambres - de 9,70 à 14 m² + 2 séjours – 20 et 31 m² + 1 salle de bain + 1 salle d'eau + 2 WC + 2 cuisines – 20 et 15 m² + Véranda au rdc – 54 m² + Terrasse au premier étage avec vue panoramique – 84 m² + 1 garage – 26 m² (avec fosse à vidange) + 1 abri double à voiture + 1 atelier avec mezzannine – 19 m² + 1 piscine avec couverture Au-delà de ses qualités résidentielles, cette adresse présente un intérêt patrimonial rare. La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs stratégies de valorisation : > Conservation des deux appartements indépendants pour une exploitation locative de qualité (T3 + T5) > Réunification en une élégante maison familiale > Création d'un espace dédié à une profession libérale ou à l'accueil de proches. > Réflexion sur une valorisation complémentaire du foncier, avec nouvelle construction, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques requises. Cette polyvalence constitue un véritable atout sur le marché actuel, offrant aux futurs propriétaires la liberté de faire évoluer le bien au gré de leurs projets. Un emplacement recherché Jardin séduit depuis longtemps les acquéreurs en quête d'un équilibre entre sérénité résidentielle et proximité urbaine. La propriété bénéficie d'un accès rapide : • aux commerces de proximité, • aux établissements scolaires, • au centre-ville et la gare TER de Vienne en moins de 10 minutes, • aux bus de la ville de Vienne, • aux principaux axes autoroutiers, • à Lyon et à son bassin économique en environ 35 à 40 minutes. Cette situation privilégiée permet de profiter quotidiennement d'un environnement verdoyant sans renoncer à la praticité des grands pôles urbains. Les points forts • Propriété de caractère dans un environnement résidentiel recherché • DPE B • Climatisation réversible • Deux logements indépendants aux multiples usages • Possibilité de création d'une grande demeure familiale • Terrain arboré avec piscine • Cadre de vie calme et préservé • Potentiel patrimonial et locatif • Proximité immédiate de Vienne et des grands axes • Bien rare sur le secteur Plus de renseignements : #raphaeldrouetimmobilier #optimhome #jardin38200 #vienne #isere #maisondevillage #maisonfamiliale #maisonavendre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 607610 ).