Maison 5 pièces à vendre à Tressange (57710)

Iad France - Céline Fersing vous propose : TRESSANGE / PLAIN PIED / MAISON INDIVIDUELLE Charmante maison de plain-pied sur sous-sol complet et combles aménagés construite en pierre de Rumelange. Cette superbe maison de 242 m², implantée sur un terrain de 965 m² à TRESSANGE, offre un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette demeure saura vous séduire par son architecture élégante et ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie composé, d'une magnifique entrée, d'une cuisine équipée et aménagée donnant accès direct sur un balcon et la terrasse, un vaste salon avec cheminée donnant accès direct à la salle à manger, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Sous les combles, un loft de 90 m² pouvant être aménagé en 3 chambres supplèmentaires ou autres selon vos besoin. Le sous-sol se compose de 3 pièces aménagées : 1 cuisine d’été, 1 buanderie, 1 salle d’eau avec douche ainsi que 2 garages individuelles avec porte électrique et un atelier donnant accès au jardin Le balcon et la terrasse vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur et de savourer des moments de détente en toute tranquillité. Le jardin, entretenu avec soin, offre un espace vert agréable où petits et grands pourront se ressourcer en toute sérénité. Les 4 places de parking, le garage double, le garage simple et la cave offrent des solutions pratiques pour vos véhicules et vos équipements. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d'une excellente exposition et d'une vue dégagée sur les environs. Le charme de l'ancien allié au confort moderne font de cette maison un lieu de vie chaleureux et accueillant. Pour votre information : consommation de Fuel à l'année 3000L Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Tressange. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fersing mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 821547742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julien excoffon vous propose : en cours de renovation et d isolation maison mitoyenne située à bure-tressange, de 78 m² au sol, très bien située, à 7 / 8 minutes de la frontière luxembourgeoise, dans une rue peu passante. Les travaux devraient être finalisés pour la fin de cet été. Le rdc est composé d'un bel espace salon / séjour / cuisine, directement attenante à la terrasse couverte, puis au jardin. Un wc complète ce rdc. Un escalier vous conduit vers 2 chambres et une salle d'eau. Un second escalier vous conduit vers une grande chambre dans les combles. Un espace de stationnement privé (devant la maison), un jardin, et une cave viennent compléter ce bien. Ce qui va être rénové : toiture (changée et isolée), façade va être repeinte, isolation intérieure de 150 mms (sur les murs donnant vers l'extérieur), isolation phonique de 50 mms (sur les murs mitoyens), vmc neuve (cuisine, wc, salle d'eau), création d'une salle d'eau neuve, carrelée intégralement, avec revêtement anti fuite au sol, avec un wc. Chauffage électrique (radiateurs à inertie), electricité refaite intégralement, pose de parquet flottant partout (sauf salle d'eau), volets électriques avec commande individuelle (sauf le vélux, sans volet), assainissement neuf, baie vitrée et fenêtres neufs (double vitrage), porte donnant vers la cave neuve (isolée et étanche), tableau électrique neuf (avec linky), chauffe eau neuf (200 litres), les escaliers devant la maison seront carrelés, création d'une place de parking devant la maison (macadam) nettoyage du jardin (qui sera clos), installation d'une pergola au niveau de la terrasse, possibilité de rajouter un poêle ultérieurement dpe espéré suite aux travaux : c/c honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julien Excoffon vous propose : Très beau bien à fort potentiel à Tressange, idéalement situé à 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, 2 minutes des accès A30 / A31, moins de quinze minutes de Thionville. Cette maison est composée de 2 niveaux, un garage, et plusieurs places de stationnement. Dotée de 2 entrées, son aménagement permettrait la création d'une petite copropriété. Le Rdc est constitué de 2 chambres, une salle d'eau, une pièce intermédiaire, une grande cuisine, 2 WC et une chaufferie. Un escalier vous permet d'accéder vers le premier étage, doté d'un grand espace salon séjour, 2 chambres, une pièce de vie complémentaire, une salle de bain, un WC, et une grande cuisine. Pour votre confort : combles isolés, chauffage au fuel (branchement gaz possible), radiateurs indépendants (robinets thermostatiques), ballon électrique de 2022, isolation partielle en bas (4 pièces), garage isolé, dalle sur les 2 niveaux, 2 cuisines aménagées, plaques de cuisson électriques, tout à l'égout, fibre, une terrasse, volets roulants manuels, 2 tableaux électriques, placards et cagibi, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose : Située dans la charmante commune de Tressange, cette maison individuelle de 150 m² sur un terrain de 729 m² est un véritable bijou de confort et de modernité. Datant de 1960, et rénovée en 2021, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée, un spacieux salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée ouverte avec accès à la veranda, une salle d'eau et un WC offrent des espaces fonctionnels et conviviaux. La terrasse attenante permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. À l'étage, trois chambres (dont une suite parentale) offrent des espaces intimistes et chaleureux, idéaux pour se ressourcer. Côté extérieur, un vaste jardin arboré offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une place de parking et un garage facilitent le stationnement et offrent un espace de rangement supplémentaire. Les équipements de confort tels que la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout ajoutent une touche de modernité à cette demeure. Le chauffage individuel au gaz et les radiateurs garantissent une température agréable en toute saison. Idéalement située en impasse à proximité des commodités et des espaces verts, cette maison allie le charme de l'ancien à la modernité des équipements pour offrir un cadre de vie harmonieux et confortable. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jennifer kregielczyk vous propose : * nouvelle maison individuelle moderne a havange - 4 chambres - garage double - jardin * bienvenue dans cette magnifique maison contemporaine située à havange, construite en 2022 avec des finitions haut de gamme et une attention méticuleuse aux détails. Cette résidence neuve offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. * description des pièces : * cette maison spacieuse se compose de 4 chambres lumineuses, d'une salle de bain moderne, de 2 wc, d'un coin buanderie fonctionnelle, d'une cuisine équipée avec accès direct à la salle à manger, d'un séjour convivial, d'une belle entrée, d'un palier accueillant et d'un garage double pour abriter vos véhicules en toute sécurité. * avantages : * - * maison neuve : * construite en 2022, cette maison bénéficie des dernières normes en vigueur en termes de construction, d'isolation et de confort. - * jardin : * profitez d'un charmant jardin clôturé, idéal pour les moments de détente en plein air et les repas en famille. - * garage double : * deux places de garage offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules ou du rangement supplémentaire. - * équipements modernes : * bénéficiez du confort des équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage individuel par pompe à chaleur et la ventilation mécanique. - * proximité : * idéalement située, cette maison vous offre un accès facile aux commodités locales, aux écoles et aux axes routiers. Le terrain est piscinable. Cette maison située en impasse récente à havange est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie contemporain, fonctionnel et confortable. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et emménager dans votre nouveau cocon familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 53 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jennifer kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nicolas RUDLOFF de SAFTI vous propose cette charmante maison située à Havange (57650). Elle bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Le quartier offre un cadre de vie paisible, propice aux familles, tout en étant à proximité de commerces et d'écoles, assurant une qualité de vie agréable. De plus, sa situation pratique permet un accès facile aux principaux axes routiers. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain non attenant de 120 m² en guise de jardin, offrant ainsi un espace extérieur fonctionnel et agréable. Les combles aménageables représentent un potentiel d'extension pour ceux qui souhaitent personnaliser davantage leur espace de vie. L'intérieur de la maison de 118 m² se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain, ainsi que de 3 grandes chambres accueillantes. Grâce à ses 5 pièces, cette maison offre des espaces bien définis et confortables pour toute la famille. Offrant un garage pratique et des combles exploitables, ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun. À noter que des travaux sont à prévoir pour optimiser pleinement le potentiel de cet espace de vie prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RUDLOFF, Tél. : 06 21 09 14 16, E-mail : nicolas.rudloff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 882 026 180.

Iad France - Rémy Iovalone vous propose : Pavillon individuel 160 m² avec grand sous-sol, double garage 90 m² et atelier 120 m² – Idéal artisan / bricoleur. Découvrez ce pavillon individuel de 160 m² habitables, bien entretenu, situé dans un secteur calme et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, accès autoroutier vers Luxembourg et Metz). Cette maison conviendra parfaitement à un artisan, mécanicien, bricoleur confirmé, collectionneur, ou toute personne recherchant de grands espaces de travail et de stockage. Description du rez-de-chaussée : L’entrée s’ouvre sur un spacieux salon-séjour de 32 m², lumineux et fonctionnel. Vous accédez ensuite à une grande cuisine équipée de 31 m², véritable pièce de vie, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Cette cuisine bénéficie également : - Un grand cellier attenant, - Une pièce annexe actuellement utilisée comme bureau, - Une seconde cuisine d’été donnant sur l’extérieur, idéale pour cuisiner différemment ou recevoir. Espace nuit : Sur un demi-palier se trouvent : - Trois belles chambres de 9 m², 12 m² et 14 m², - Une salle d’eau, - WC indépendant. Partie sous-sol, garage et ateliers : un atout majeur et rarissime Le sous-sol complet offre des volumes idéals pour une activité artisanale ou pour un passionné de mécanique / bricolage. Il se compose de : - Espace buanderie - Nombreux espaces de rangement, - Grand garage de 90 m² avec deux portes motorisées, - Atelier indépendant de 120 m² équipé en électricité. Ces espaces permettent d’exercer une activité professionnelle, d’entreposer du matériel, de bricoler en toute autonomie ou encore de stocker plusieurs véhicules grâce à un accès depuis le garage. Confort et prestations techniques : La maison ne nécessite pas de grands travaux. Elle est équipée : de deux poêles à pellets (un dans la cuisine, un dans le séjour) assurant un excellent confort thermique et des économies d’énergie, de radiateurs électriques nouvelle génération en complément, d’un terrain entièrement clos à l’avant et à l’arrière, idéal pour la sécurité et la tranquillité. En résumé : Ce pavillon offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un potentiel rare grâce à ses grands volumes d’atelier et de stockage. Il conviendra parfaitement à : un artisan tout corps de métier un mécanicien ou passionné de voitures / motos, un bricoleur recherchant de vastes espaces, un professionnel nécessitant des zones de stockage ou un atelier séparé de l’habitation. Ce bien correspond à vos critères de recherche ? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. * Accompagnement possible sur la partie crédit dans les meilleures conditions * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointre à Pitre sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AUMETZ, au coeur du village, grande maison ancienne rénovée avec goût. Idéal pour une famille nombreuse en quête d'espace, l'entrée dessert dans un 1er temps un bureau puis vous emmène sur une généreuse pièce à vivre avec ses 2 grandes baies vitrées. Vous trouverez également une cuisine dînatoire entièrement équipée avec son piano. Au 1er étage un grand palier vous accueille, idéal pour un coin bibliothèque, et dessert 4 grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Le grenier a été entièrement aménagé il y a plusieurs années en arrière, il nécessiterait une remise au goût du jour mais peux aisément accueillir une salle de sport, de loisirs ou une suite parentale puisque qu'il possède sa propre salle de bain. Au niveau de l'extérieur la grande terrasse carrelée est l'idéal pour vos soirées estivales, et la partie engazonnée pour vos enfants ou les amis à 4 pattes ! Un immense garage est à votre disposition avec porte motorisée et mezzanine. Chaudière gaz récente, électricité rénové, ballon électrique neuf, sol du rez-de-chaussée récent et moderne. Référence agence : 5286.

En exclusivité Sandrine Hostein de Safti vous présente : Située à Aumetz, cette maison en pierre est proche des commerces locaux et des écoles, idéalement situé pour les familles, la ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien. Cette maison mitoyenne de 130 m² sur un terrain de 294 m² propose un agencement pratique avec 4 chambres, un hall d'entrée accueillant, une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour. Au premier étage, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain avec baignoire et douche, wc séparé. Le deuxième étage comprend 2 chambres supplémentaires et un grenier aménageable. Les caves offrent espace de rangement ou atelier. À l'extérieur, un jardin avec 2 terrasses dont une couverte et une remise complètent ce bien. Avec une isolation de façade, une chaudière gaz récente et une toiture isolée, cette maison affiche une classe énergétique C. À visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine HOSTEIN, Tél. : 07 83 35 85 88, E-mail : sandrine.hostein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 809 786 981.

Nicolas RUDLOFF de Safti vous propose cette magnifique maison de 227 m² située à Aumetz. Située à moins de 10min du Luxembourg et proche de tous commerce cette maison est idéal pour une famille nombreuse en quête d'espace. Vous trouverez au rez-de-chaussée un bureau, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse donnant accès à un grand jardin avec terrasse. Au 1er étage vous trouverez un grand palier ainsi que 4 grandes chambres lumineuses et une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Au deuxième étage vous trouverez un grand espace avec une salle de bain, et la possibilité d'y ajouter une suite parentale. Coté extérieur vous trouverez une grande terrasse carrelée ainsi qu'un grand jardin de plus de 350 m² ! De plus, un garage est également à votre disposition avec porte motorisée. Chaudière gaz récente, électricité rénové, ballon électrique neuf. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RUDLOFF, Tél. : 06 21 09 14 16, E-mail : nicolas.rudloff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 882 026 180.

Iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose : Magnifique maison individuelle de 170 m² avec 4 chambres et terrasse à Aumetz Découvrez cette superbe maison individuelle située à Aumetz, offrant un espace de vie généreux et des prestations de qualité. Construite en l'an 2000, cette maison de 170 m² sur deux étages saura vous séduire par son agencement optimal et ses finitions soignées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux de 40 m² ouvert sur une belle terrasse de 30 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine équipée est fonctionnelle et accueillante. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses de 14 m², 15 m² et 18 m² respectivement, offrant confort et intimité. Une salle de bain au même niveau. La 4 ème chambre est sous comble avec un espace bureau. Possible 5 éme chambre. Cette maison bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Le chauffage individuel par le sol avec alimentation au gaz naturel assure un confort thermique optimal en toutes saisons. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage double voitures pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Le jardin de 777 m² offre un bel espace extérieur où vous pourrez créer un coin de verdure à votre image. La maison est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel d'Aumetz, proche des commodités, des écoles et des axes routiers pour faciliter vos déplacements. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison familiale à Aumetz. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Sandrine Hostein de Safti vous présente : Située à Ottange, cette maison individuelle de 2008 repose sur un terrain de 526 m² dans un secteur calme et résidentiel. Proche des commodités, elle offre un cadre de vie paisible et arboré, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Cette propriété de 120 m² comprend un hall d'entrée, un vaste salon-séjour avec insert bois donnant sur une terrasse et un jardin bien entretenu, une cuisine équipée avec accès extérieur, 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles de bains, 2 toilettes, garage pour une voiture avec porte motorisée. À l'étage, se trouvent 3 chambres, dont une avec dressing, et une grande salle de bain avec baignoire. La terrasse de 35 m² et le jardin clos sans vis-à-vis complètent cet ensemble offrant confort et intimité. À visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine HOSTEIN, Tél. : 07 83 35 85 88, E-mail : sandrine.hostein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 809 786 981.

Iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose : Maison individuelle à Boulange avec jardin, garage et terrasses Nichée dans la charmante ville de Boulange, cette maison de caractère vous séduira par son élégance, son confort et ses prestations. Idéale pour accueillir une famille, elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux sans vis à vis. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère accueillante de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Un bureau offre la possibilité de travailler ou de créer un espace de loisirs. Trois belles chambres, une salle d'eau et un wc séparé pour le confort de tous les occupants. Les nombreuses ouvertures apportent luminosité et vue sur le jardin, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Deux belles terrasses permettent de savourer des repas en extérieur ou de se relaxer en toute tranquillité. La maison est agrémentée de deux garages, ainsi que de places de parking pour recevoir aisément famille et amis. Les équipements de confort tels que la fibre optique et l'assainissement individuel ajoutent une touche moderne à cette demeure pleine de charme. Le système de chauffage au gaz naturel assure une chaleur douce et agréable, distribuée par des radiateurs pour un confort optimal. Cette propriété est un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception à Boulange, un vrai cocon de bien-être ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 15 minutes du Luxembourg Dans un quartier résidentiel calme, recherché et en sens unique, je vou présente cette magnifique maison individuelle de plain-pied, construite en 2010, séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son entretien irréprochable. aucun travaux à prévoir : une maison clé en main, soignée avec rigueur, prête à accueillir votre projet de vie. Ce bien vous offre le privilège du plain-pied : Cette maison vous offre le choix du confort absolu, d'une circulation fluide, d'une maison adaptée à toutes les étapes de la vie, et d'un accès direct aux extérieurs. Un véritable atout, aujourd'hui particulièrement recherché. Profiter d'une pièce de vie lumineuse et conviviale : Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux de près de 60 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à la terrasse et au jardin exposé plein sud. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, allie élégance, fonctionnalité et convivialité : un espace idéal pour recevoir famille et amis. Un espace nuit confortable et modulable qui se compose de : Trois chambres avec dressings, dont deux belles chambres de 14 m² et une chambre de 10 m², Une pièce supplémentaire, facilement aménageable selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou quatrième chambre (télétravail, enfant, activité indépendante). Des annexes, aux multiples possibilités Un véritable plus : Une dépendance indépendante de 19 m², isolée, et électrififié, idéale pour un studio adolescent, un bureau professionnel, un atelier ou un espace de rangement qualitatif. Un double garage de 28 m², Plusieurs cinq places de stationnement extérieures possible sur la propriété. Une cabane de jardin pour le matériel extérieur. Une fois les portes de garage fermées, la maison offre une esthétique harmonieuse et soignée, renforçant son caractère moderne et haut de gamme. Un extérieur propice à la détente Le terrain de plus de 700 m², et entièrement piscinable, bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant calme, intimité et un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Prestations techniques de qualité Chauffage au sol Poêle à bois Double vitrage Construction récente (2010) Entretien irréprochable Un emplacement stratégique, pour le sfrontalier luxembourgeois. À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, boulangerie, pharmacie, maison médicale, infrastructures sportives. Et surtout, un accès rapide au Luxembourg, faisant de ce bien une opportunité idéale pour les frontaliers recherchant espace, sérénité et qualité de vie. Une maison rare sur le secteur, alliant confort, modernité et prestations de standing. Un bien qui se visite et qui se ressent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 596897 ).

Iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose : Maison individuelle à Crusnes - Maison de plain pied sur sous-sol. Elle vous attends pour être rénové selon vos gouts. Cette maison de 6 pièces située à Crusnes est une véritable perle rare. Avec ses 4 chambres, son espace de vie chaleureux et sa terrasse ensoleillée, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'authenticité. Dès l'entrée, vous trouvez une cuisine, un salon, la salle à manger conviviale qui offrent des espaces de vie fonctionnels et agréables. De plus une veranda lumineuse avec cheminée vient compléter ce bien. Les 4 chambres, chacune avec leur propre atmosphère, invitent à la détente et au bien-être. La salle d'eau et le coin bureau permettent de répondre à tous les besoins du quotidien. De plus, la présence d'un WC séparé ajoute une touche de praticité supplémentaire. La terrasse, véritable havre de paix, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Avec une superficie généreuse, elle offre un espace extérieur privilégié pour se relaxer et profiter du soleil. Pour compléter cet ensemble, la maison dispose de 3 places de parking et d'un sous-sol aménagé comprenant 3 caves, offrant ainsi des solutions de rangement pratiques et fonctionnelles. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison saura vous séduire par son caractère authentique et son ambiance chaleureuse. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Crusnes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! proche école. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Severine Martins vous propose : Grande Maison Familiale de 200 m² – 7 pièces, Jardin et Garage – Aumetz Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de charme pour accueillir toute votre famille ? Cette belle demeure de 200 m² habitables, idéalement située à Aumetz, saura vous séduire par ses volumes généreux, son jardin arboré et son excellent potentiel. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 200 m² • Terrain clos et verdoyant • 7 pièces dont 6 chambres • Pièce de vie rénovée au rez-de-chaussée • Cuisine spacieuse (à rafraîchir) • 2 salles d’eau (dont une à rafraîchir) • 2 WC • Sas de stockage / cellier / cave-buanderie Agencement : • Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie rénovée, une cuisine, une chambre, un WC et un accès direct à l’extérieur et à la cave. • 1er étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu’une pièce d’eau avec douche et WC. • 2e étage : Deux chambres supplémentaires avec la possibilité d’en aménager une troisième (environ 20 m² au sol – combles aménageables), ainsi qu’un cellier. Confort & prestations : • Maison libre de 3 côtés – belle luminosité naturelle • Isolation extérieure et façade refaites en 2025 • Pas d’amiante ni de plomb • Toiture refaite en 2016 • Double vitrage bois (arrière) et PVC (avant avec isolation phonique renforcée) • Chauffage individuel au gaz avec insert cheminée • Adoucisseur d’eau installé Extérieur & stationnement : Un agréable jardin arboré et clôturé. Un garage et un carport. Localisation & environnement : À proximité de la frontière luxembourgeoise, à cheval sur les communes d’Aumetz et Crusnes, la maison profite d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. À noter : Ce bien allie charme de l’ancien et travaux récents essentiels déjà réalisés (toiture, isolation, façade). Il ne vous reste qu’à personnaliser les pièces selon vos goûts pour en faire la maison familiale de vos rêves voire un gite. Une opportunité rare à Aumetz ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 919716548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fabio cirilli vous propose : maison de ville rénovée avec terrasse et garage à crusnes venez découvrir cette charmante maison de ville des années 70 rénovée de 138 m² en plein pied avec sous sol située à crusnes, offrant un cadre de vie paisible et confortable et proche de toutes commodités. Cette maison familiale offre un espace de vie agréable, dès l'entrée de 9 m² vous accèderez à une pièce de vie de 44 m² comprenant une cuisine équipée avec un salon lumineux et une salle à manger donnant sur une terrasse avec vue sur le jardin. Vous pourrez vous diriger vers l'espace nuit comprenant 3 chambres de 12m en moyenne dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bain et un toilette séparé sont également dans cette espace nuit. Dans l'entrée vous pourrez accéder à un sous sol comprenant plusieurs pièces à aménager à votre convenance, salle de jeu, chambre ou salon de lecture. Une grande chaufferie buanderie de 13,5 m² avec chaudière à condensation récente. Un garage avec atelier de 45 m² et accès jardin. Plusieurs possibilités de stationnement devant la maison ainsi que d'aménagement extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m fabio cirilli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 944524792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - valérie kintzinger vous propose : * angevillers * maison 8 pieces * volumes et beau potentiel * garage * cave * située au coeur du village d’angevillers, cette maison de 170 m² offre de beaux volumes et un potentiel rare pour accueillir une grande famille, envisager la création de deux appartements grâce à ses compteurs et systèmes de chauffage séparés ou même envisager une activité professionnelle sous réserve des autorisations nécessaires. Disposition actuelle des pieces * au rez-de-chaussée - un vestibule, idéal pour accueillir et structurer l'arrivée dans la maison - une pièce de vie à aménager selon vos envies - une chambre - une salle d’eau avec toilettes l'ensemble dispose d’un chauffage électrique indépendant, d'un ballon et d’un compteur propre, offrant une autonomie par rapport aux niveaux supérieurs. * au 1er étage - un palier avec placard - un bureau - une grande chambre - une salle de bain - des toilettes indépendantes - une cuisine équipée - une salle à manger menant à un salon lumineux, véritable atout de la maison. Grâce à son oriel, offrant une vue dégagée sur le quartier, l’espace profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une atmosphère chaleureuse, idéale pour aménager un coin salon confortable ou un espace de réception convivial. * au 2e étage - deux chambres, dont une avec placard sous pente, parfait pour optimiser les rangements. L'ensemble (étage 1 & 2) est chauffé grâce à une chaudière fioul récente (2023). Un garage, une chaufferie et une cave viennent compléter ce bien et ajoutent un vrai confort d’utilisation au quotidien. Atouts principaux - grand potentiel d’aménagement : maison familiale ou division en deux logements ou activité professionnelle au rez-de-chaussée - chaudière au sol fioul récente (basse température avec programmateur, ballon intégré) - belles pièces parquetées aux volumes généreux - salon / loggia lumineux, plein de charme et de caractère - garage, chaufferie et cave située à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise et 10 minutes de thionville ainsi que de ses zones commerciales, la commune d’angevillers offre un cadre de vie paisible et recherché. Ce village résidentiel, qui a su évoluer sans perdre son âme authentique, séduit par son atmosphère sereine et sa qualité de vie. Il dispose de nombreux équipements & services : transports en commun, stade de football, écoles maternelle et primaire, périscolaire, aires de jeux, city stade, salles municipales, agence postale et cabinets médicaux. Un environnement complet et pratique, idéal pour un quotidien équilibré entre tranquillité et proximité des grands axes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 317 et classe climat e indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nicolas rudloff safti vous propose cette charmante maison de 150 m² située à crusnes. À la recherche d'un joli nid pour votre famille ? Cette charmante maison mitoyenne vous offre tout le confort nécessaire avec ses 150 m² habitables. ? Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre lumineuse de 30 m² s'ouvre sur un jardin agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Avec ses 4 chambres spacieuses et ses 2 salles de bain, chacun trouvera facilement son espace ! Bonus : un garage pratique complète ce bien idéalement situé dans un quartier calme, proche de toutes commodités. Les points forts : grand espace de vie lumineux ? Jardin idéal pour les enfants ou les soirées d'été ? Garage privatif ? Proximité des écoles et commerces ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 235 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas rudloff, tél. : 06 21 09 14 16, e-mail : nicolas.rudloff@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 882 026 180.

Alison vous présente en exclusivité : Située dans la charmante et convoitée commune de Beuvillers, cette maison atypique de 193 m², parfaitement entretenue, allie charme de l'ancien et confort moderne. À l'entrée, un couloir mène à un salon d'environ 25 m² équipé d'un poêle à pellets, à une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur une salle à manger. Une salle de jeux d'environ 9 m², une buanderie, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert 4 chambres spacieuses, dont deux avec dressing, ainsi qu'une magnifique salle de bain d'environ 16 m² avec douche à l'talienne et baignoire. Les combles sont isolés et aménageables. En complément, un atelier, un garage et un jardin de 13,5 ares non attenant viennent parfaire cette charmante maison. Toiture récente; Fenêtres triple vitrage de 2023; chaudière gaz neuve Aucun travaux à prévoir N'attendez plus pour la visiter, contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alison AMBROGIO, Tél. : 06 52 59 69 47, E-mail : alison.ambrogio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 823889746.

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison individuelle rénovée de type F6,4 chambres de 174 m² habitables bâtie dans les années 40 sur une surface foncière de 407 m². Emplacement idéal au calme, dans une rue très peu passante et à seulement 15 mns de la frontière Luxembourgeoise. Si vous êtes amateurs du charme des maisons anciennes, avec tout le confort des contemporaines, ce bien est fait pour vous. Vous tomberez sous le charme de son spacieux et lumineux espace de vie avec sa cuisine moderne ouverte, avec accès direct au jardin, sa piscine hors sol et sa terrasse (exposition Ouest). Des IPN apparents, un poêle à bois participent au cachet des espaces, le tout sur plus de 59 m². Côte nuit, vous profiterez de 4 spacieuses chambres, d'une superbe salle de bain avec baignoire et douche de 19 m². Possibilité de créer une deuxième SDB attenante à la chambre parents, arrivée et évacuation en attente. Mode de chauffage gaz et bois, production d'eau chaude électrique. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. Toiture refaite il y a 7 ans, électricité en triphasé neuve, VMC simple flux. Pour votre confort la piscine hors sol est chauffée par une pompe à chaleur avec une terrasse bois, également une 2ème terrasse de 28 m². 2 garages, une buanderie, un cellier, des caves et un grenier complètent ce charmant bien. Idéal tout simplement attention au coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123.

Antonin De Sousa vous présente cette maison familiale située dans la commune prisée d'Audun-le-Tiche, séduit par son emplacement stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et pratique. Édifiée sur un généreux terrain de 1 509 m², la propriété se trouve proche de toutes commodités, des axes routiers principaux et des écoles. D'une surface habitable d'environ 186 m², et de plus de 300 m² au sol, la maison se développe sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée desservant un garage triple, une buanderie ainsi qu'une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de sport. Premier étage : un espace de vie comprenant 3 chambres, une salle de bain, une cuisine indépendante et un salon lumineux. Combles aménagés : 4 pièces supplémentaires, dont 3 grandes chambres (environ 17 m² au sol chacune) et une pièce détente de 23 m² au sol, actuellement aménagé en espace wellness avec Sauna et Hammam, idéale pour une suite parentale également. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 40 m² bien exposée, ainsi que de plusieurs places de stationnement à l'avant de la propriété. Performances énergétiques (DPE : C) : La maison bénéficie d'une rénovation récente avec façade isolée, toiture, électricité, et un système de chauffage par pompe à chaleur, le tout installé il y a moins de 5 ans, offrant confort et efficacité énergétique. Une opportunité rare pour une famille ou un frontalier à la recherche d'un bien spacieux, moderne et idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 07 82 60 65 90, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 892780131.

Sandrine Hostein de Safti vous présente : Située à Audun-le-Tiche, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial. Proche des commodités telles que les écoles, commerces et espaces verts, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Cette maison de 120 m² sur un terrain de 257 m² propose un agencement pratique et confortable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, d'un wc séparé, d'une buanderie, et donne accès à 2 terrasses et un grand garage 2 voitures de 67 m². À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres spacieuses de 23-14 et 12.50 m², une salle de bain avec wc et douche, ainsi qu'un accès à une terrasse supplémentaire. Les extérieurs comprennent deux terrasses dont une couverte, et un vaste garage de 67 m². Cette maison rénovée avec une façade isolée en 2016, une chaudière gaz récente, des fenêtres double vitrage de 3 ans, et une toiture neuve offre des prestations de qualité, avec une classe énergétique C. À visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine HOSTEIN, Tél. : 07 83 35 85 88, E-mail : sandrine.hostein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 809 786 981.

Iad france - julien osadciuc vous propose : maison + appartement / spécial investisseur / maison bifamiliale / 252 m² / 176 m² + 76 m² / garage / 10 ares / proche luxembourg situé au coeur de crusnes, commune recherchée pour sa tranquillité, son authenticité et sa proximité immédiate des commodités et du luxembourg, cet ensemble immobilier développe environ 252 m² habitables et offre un potentiel rare. Maison principale de caractère – 176 m² édifiée sur deux niveaux, elle se compose : au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un double séjour, un dégagement avec accès extérieur. À l’étage : 3 chambres spacieuses et une salle de bain. Annexes : buanderie, cave et garage. La maison séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Chaudière gaz à condensation. Appartement indépendant – 75 m² avec entrée indépendante, il comprend une cuisine dinatoire, un salon, 2 chambres et une salle de bain. Idéal pour un revenu locatif ou un projet familial. Chaudière gaz à condensation. Implantée sur quatre parcelles d'une superficie totale de presque 10 ares. Possibilité d'acquérir quatre garages supplémentaires à quelques pas. Un bien rare avec beaucoup de potentiel, nécessitant des travaux, idéal pour un investisseur ou un projet familial à façonner selon ses besoins. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 213 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose : Charmante Maison plain pied sur sous-sol à rénover à Beuvillers avec Jardin, Garage et Potentiel Énorme ! Cette jolie maison individuelle est idéalement située à Beuvillers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités de la ville. Avec une surface habitable de 93 m² et un grand terrain de 1400 m², cette propriété présente un potentiel énorme pour être transformée en un véritable havre de paix pour toute la famille. Dotée de 3 chambres spacieuses, d'un grand salon lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine fonctionnelle, cette maison est idéale pour accueillir une famille. De plus, le jardin arboré offre un espace extérieur agréable pour des moments de détente en plein air. Malgré son état nécessitant des travaux de rénovation, cette maison est un véritable bijou à polir pour en faire une résidence à votre image. Avec un garage pour deux voitures et un sous-sol, vous disposez de suffisamment d'espace de stockage pour répondre à tous vos besoins. La tranquillité de Beuvillers et la proximité des écoles, commerces et transports en font un emplacement de choix pour profiter du bien-être de la campagne tout en restant connecté à la vie urbaine. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel et de la transformer en votre cocon douillet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.