Le calme à la campagne, à une 1h de Paris en TGV

Charmant pavillon familial d'environ 150 m² à seulement 7 km de Montbard.

À seulement 7 km de Montbard, venez découvrir ce joli pavillon construit en 2002, offrant de beaux volumes, un environnement calme et un vaste terrain sans vis-à-vis.

Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs et les télétravailleurs : la gare TGV de Montbard permet de rejoindre Paris en environ 1 heure, offrant un accès rapide à la capitale tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible.

Montbard dispose également de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, collège, lycée, crèche, centre hospitalier, commerces et supermarchés.

La maison s'ouvre sur une entrée de 13 m² menant à un séjour lumineux d'environ 30 m², composé d'un espace salle à manger avec deux portes-fenêtres et d'un coin salon.

Vous trouverez également une cuisine équipée de 15 m² avec plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur.

Celle-ci donne accès à un cellier / buanderie / chaufferie d'environ 12 m² avec accès direct au jardin.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 14 m² actuellement utilisée comme bureau, d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

À l'étage, le dégagement dessert trois chambres, dont une de 9,70 m² avec dressing intégré et porte-fenêtre donnant accès à un balcon.

Les deux autres chambres offrent une belle superficie d'environ 18 m² chacune.

Une salle de bains de 7 m² et un second WC indépendant complètent l'étage.

La maison offre ainsi deux pièces d'eau et deux WC, un véritable confort au quotidien avec un espace à chaque niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 217 m² sans vis-à-vis, avec la possibilité de rentrer différents types de véhicules.

Côté technique : fibre optique raccordée à la maison, fosse septique, chauffage au fioul avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, pour une consommation d'environ 2 000 litres par an.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau.

Les volets de l'étage sont des volets roulants manuels.

Aucun gros travaux à prévoir : la maison est saine et fonctionnelle et nécessite principalement un rafraîchissement et une remise au goût du jour selon vos envies.

Un emplacement stratégique au calme en restant à proximité de Montbard, un accès TGV rapide vers Paris, de beaux volumes et un grand terrain : une maison idéale pour une famille comme pour un projet de vie à la campagne tout en restant connecté à la capitale.

Le prix est négociable : une belle opportunité à découvrir rapidement !

N'hésitez pas à me contacter au 06 61 69 61 94 pour organiser une visite !

Les diagnostics immobiliers seront réalisés prochainement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 06 61 69 61 94, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338.