Vente maison 5 pièces 89 m² Tabaille-Usquain (64190)

Il y a des maisons qui n'ont pas besoin de se vendre. Elles attendent, simplement, que la bonne famille arrive. L'Oustau d'Atòs est de celles-là : posée au coeur du village d'Athos-Aspis, entre les Gaves et les premiers contreforts des Pyrénées, elle a gardé intacts l'épaisseur de ses murs en galets, le galbe de sa charpente béarnaise et ce silence de campagne qui se fait rare. Ici, on ne cherche pas une maison parfaite, on cherche * la * maison, celle qu'on transforme à son image et qu'on transmet à ses enfants. L'esprit des lieux Construite dans la tradition béarnaise la plus ancienne, cette bâtisse en galets de rivière s'élève sur deux niveaux sous une charpente à la géométrie soignée. La façade blanche, les volets aux teintes caractéristiques du pays et le vieux puits en pierre à l'entrée du terrain composent un tableau que l'on n'invente pas : il s'est formé au fil des générations. À l'intérieur, les volumes sont là : généreux, honnêtes. Le salon (environ 25 m²) s'ouvre sur une cheminée en pierre; au sol, du carrelage d'époque. À l'étage, le plancher bois résonne doucement sous les pas, les chambres mansardées gardent une lumière tamisée et intime. L'ensemble compte 5 pièces principales, 4 chambres et 2 salles d'eau, pour une surface habitable d'environ 125 m². Ce que vous ne verrez pas dans les autres annonces Un grenier de 60 m² traversant, directement au-dessus des pièces de nuit : une extension naturelle pour un bureau, un espace jeux, un studio indépendant, les idées viennent d'elles-mêmes quand on lève la tête. Sous la charpente, les combles offrent encore 60 m² supplémentaires pour qui veut aller plus loin dans le projet. Côté dépendances, le bien n'en manque pas : - Garage attenant de 46 m², de plain-pied, avec hauteur utile - Abri ouvert de 35 m², idéal stockage, atelier ou espace couvert - Poulailler de 16 m² pour les amateurs de jardin vivant - Puits en pierre traditionnel, ouvrage d'art béarnais à l'entrée Le terrain & la vue 1 388 m² plats et clos, sans vis-à-vis côté jardin. À l'arrière, le regard se perd sur la campagne; par temps clair, un fragment des Pyrénées se dessine à l'horizon. La surface est suffisante pour un potager conséquent, une piscine, ou simplement pour laisser les enfants courir librement. Ce qu'il faut savoir honnêtement La maison demande une Rénovation globale : électricité à remettre aux normes, isolation à reprendre, menuiseries à homogénéiser, second oeuvre à moderniser. C'est précisément ce qui en fait une opportunité : un potentiel intact, dans un secteur où les biens de ce gabarit avec terrain se raréfient, à un prix qui permet d'envisager les travaux sereinement. Les diagnostics sont disponibles, dont le traitement termites réalisé et garanti (2024). Amiante détectée sur les toitures annexes, mentionnée en toute transparence. Performance énergétique DPE E (271 kWh EP / m2. an) GES E (65 kg CO2 / m2. an). Les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-PTZ) sont applicables : notre équipe peut vous orienter vers un accompagnement dédié. Situation * Village d'Athos-Aspis, bord de route départementale, à quelques minutes de Sauveterre-de-Béarn et de ses commerces. Accès rapide à l'A64, à 1h des plages basques et du vignoble de Jurançon. Vous souhaitez visiter ? Appelez-nous directement pour réserver un créneau ou recevoir le dossier complet par e-mail. Mentions légales obligatoires : DPE E (271 kWh EP / m2. an) GES E (65 kg CO2 / m2. an). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : []( / ). 1.

Située dans un petit village, dans une impasse, à 10 minutes des commodités de Navarrenx et Sauveterre-de-Béarn ou encore à 15 minutes de Mauléon et Saint Palais, cette maison de 1874 offre un formidable potentiel pour un projet de rénovation personnalisé. Elle est implantée sur une parcelle d'environ 3 885 m². Le bien avec ses dépendances attenantes (de + de 200 m²) est agencé sur 2 niveaux, pour une surface habitable prévue d'environ 155 m², selon des plans établis par un maître d'œuvre. La configuration retenue prévoyait 4 chambres, un bureau et de beaux volumes de vie. Les éléments essentiels du gros œuvre ont déjà été réalisés : Toiture entièrement refaite, dalle et murs rénovés, menuiseries neuves. La maison finira d'être rénovée aux goûts des futurs acquéreurs : isolation, chauffage, revêtements, finitions… Un vrai terrain de jeu pour un projet sur mesure. Les dépendances constituent un atout majeur pour un projet familial, artisanal ou de stockage : grange de 190 m², ancienne étable de 76 m², garage de 55 m². Assainissement individuel à mettre aux normes. Taxe foncière : 367 €. Un ensemble rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, l'authenticité du Béarn et la possibilité de façonner leur future maison à leur goût. Plus d'infos ? contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MORLANS, Tél. : 07 57 08 55 02, E-mail : mickael.morlans@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 895 066 918.

À Tabaille Usquain, entre Sauveterre-de-Béarn (10 min) et Navarrenx (20 min), lieux comportant toutes les commodités avec école à 5 min, dans un environnement rural au calme, découvrez ce corps de ferme du XVIIIe siècle au fort potentiel à rénover. Développant environ 267 m² habitables, ce bien à rénover comprenant de beaux volumes se compose de deux logements indépendants agencés sur 2 niveaux et offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, projet familial ou investissement. Le premier logement (libre), comprend un séjour de 40 m², une cuisine, une buanderie et WC. L'étage se complète de 3 chambres, WC et salle de bains Le second logement, actuellement loué 452 € / mois, propose un séjour de 15 m², une cuisine, buanderie et WC. À l'étage, un pallier dessert à son tour 3 chambres, un bureau, salle de bains et WC. Un véritable atout : des revenus locatifs déjà en place (aucun impayés), permettant de générer un complément de revenus immédiat et de faciliter le financement du projet. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 693 m², avec environ 260 m² de dépendances (granges), idéales pour du stockage ou un futur aménagement. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière de rénovation électrique, énergétique (isolation, menuiseries, chauffage), rafraîchissement à prévoir et réfection de l'assainissement individuel, mais le gros œuvre est sain, constituant une base solide pour un projet de valorisation. Des aides peuvent être mobilisées selon votre situation. Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les acquéreurs en quête d'espace, de potentiel et d'un cadre de vie authentique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MORLANS, Tél. : 07 57 08 55 02, E-mail : mickael.morlans@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 895 066 918.

Imaginez. Versailles n'existe pas encore. Et déjà, à Tabaille-Usquain, en plein coeur de la Soule, des mains de tailleur de pierre dressent les murs de cette bâtisse. 368 ans plus tard, la pierre tient toujours debout, fière, patinée par le temps, et elle vous attend. Cette annonce s'adresse à un investisseur, un marchand de biens ou un amoureux de pierres anciennes prêt à écrire la suite de l'histoire. Ce que vous lirez ici est sans détour : le bien a une âme, il a aussi des cicatrices. LE LIEU - LA SOULE, TERRE DE CARACTERE Tabaille-Usquain est un village de la vallée du Saison, en Soule, le plus secret des trois territoires du Pays Basque. À dix minutes de Mauléon-Licharre, quarante-cinq minutes de Pau, une heure de Bayonne et de l'océan. Autour de vous : les contreforts des Pyrénées, des collines vertes, le silence, et cette lumière du Sud-Ouest qui dore les pierres en fin d'après-midi. La maison se dresse au coeur du bourg, face à la mairie, sur la rue qui porte son nom. L'HISTOIRE DE LA PIERRE Une bâtisse en pierre massive de 1658. Deux portes sur la rue, deux logements indépendants, deux destins possibles sous un même toit. 270 m² habitables au total et 260 m² de dépendances - garages, hangar, cour. Un volume rare à ce niveau de prix. LOGEMENT 1 - LE COTE QUI VIT (140 m² - 7 pièces - loué) Dans le séjour, la cheminée à insert craquelle encore les soirs d'hiver. La cuisine, simple, a vu passer des générations. Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau, un couloir au carrelage ciment d'époque. À l'étage, quatre chambres sur parquet bois, une salle de bains, des toilettes séparées. Un garage de 48 m² complète l'ensemble. Ce logement est habité depuis 2008 par une locataire de longue date - bail Loi 89, loyer de 452,15 euros par mois hors charges. Un revenu locatif immédiat pendant que vous travaillez sur la suite. LOGEMENT 2 - LE COTE QUI ATTEND (130 m² - 5 pièces - libre) Sa porte n'a plus tourné depuis quelques temps. Cuisine attenante à un cellier, séjour de 40 m² baigné de lumière, escalier privatif. À l'étage : trois chambres dont une avec dressing, salle de bains, toilettes, couloir de distribution. Un garage de 86 m² et un hangar de 118 m² rattachés à ce lot. Une remise en état est à prévoir - et c'est précisément là qu'est l'opportunité. LE POTENTIEL  Cette bâtisse n'est pas un produit fini. C'est une matière première. Plusieurs scénarios s'ouvrent à vous : - Investissement locatif double : remettre le logement 2 aux normes et louer les deux unités séparément, avec un revenu cumulé estimé entre 850 et 1 000 euros par mois. - Revente par lot après division : créer deux logements en pleine propriété, mettre le logement 2 en vente une fois rénové, conserver le logement 1 occupé en complément de revenus. - Gîte ou maison d'hôtes : la Soule attire une clientèle en quête d'authenticité, le hangar de 118 m² peut devenir salle de réception, atelier ou espace bien-être. - Résidence familiale évolutive : transformer l'ensemble en grande maison de famille après libération du logement 1, avec une surface totale de 270 m² rare à ce prix. - Opération marchand de biens : restructurer, embellir, revendre en bloc après travaux à un prix décroché. ETAT REEL  La structure présente des désordres identifiés : fissures traversantes en façade et murs intérieurs, affaissement localisé d'un plancher à l'étage du logement 1. Traces de salpêtre en partie basse de certains murs. Installation électrique vétuste, tableau ancien à fusibles, disjoncteur principal remplacé récemment. Ventilation mécanique hors service. Menuiseries bois simple vitrage, volets bois fatigués. Chauffage par convecteurs électriques et insert bois. Eau chaude par cumulus électrique ancien. Assainissement individuel par fosse septique, conformité non vérifiée. Toiture du hangar à reprendre intégralement. Surveillance termites en place depuis plusieurs années, aucune activité signalée à ce jour. Une env 1.

Immeuble de 550 m² à rénover avec un fort potentiel à exploiter implanté sur une parcelle de 8 573 m² et sur un axe stratégique et passant secteur Saint-Palais (10 min), proximité immédiate de Sauveterre-de-Béarn aussi à 1 heure des Pyrénées et de l'océan, et à environ 10 minutes de l'A64. Ce bien peut permettre d'avoir une visibilité commerciale évidente ce qui était déjà le cas dans les années 1990 avec une activité d'hôtel-restaurant. Un bâti sain, gros oeuvre globalement en état, l'immeuble relativement lumineux se compose d'environ 14 pièces, 10 chambres disposant chacune d'un point d'eau, grenier aménageable. Le bien nécessite une rénovation intérieure complète, avec une configuration idéale pour création de plusieurs appartements avec revente à la découpe, projet locatif longue durée ou meublé, résidence partagée, activité professionnelle nécessitant visibilité et stationnement. La surface de terrain permet la création d'un vaste parking, élément différenciant pour tout projet commercial ou locatif. Présence d'une piscine à rénover également. Assainissement collectif conforme ! Ce bien s'adresse à des investisseurs capables de se projeter sur un projet structuré, avec une logique de création de valeur par rénovation et reconfiguration. Subventions pouvant être éligibles selon votre projet. Pour étudier ensemble le potentiel de développement et envisager votre stratégie d'exploitation, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 192 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MORLANS, Tél. : 07 57 08 55 02, E-mail : mickael.morlans@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 895 066 918.

* Idéal investisseur * Située à proximité de Saint Palais cette maison est composée de trois appartements (un F4, deux F3). Deux grandes cours, un abri voiture et une dépendance attenante complètent ce bien.