SERAZEREUX (28)- Ancien Presbytère 139 m2-3 chambres et jardin arboré de 915 m2

À Serazereux, à moins de 10 minutes de Nogent-le-Roi, cet ancien presbytère de 1877 possède une vraie personnalité.

Tommettes, parquet, poutres apparentes et volumes généreux témoignent du caractère de cette maison ancienne, qui offre aujourd'hui environ 139 m² habitables.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux belles pièces de vie séparées.

La salle à manger avec ses 26 m² offre un espace généreux pour les repas de famille ou entre amis.

À l'opposé, le salon de 17 m² constitue un espace plus intime.

La cuisine reste à aménager et à équiper pour créer un espace qui correspond à votre façon de vivre, tandis qu'une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres offrent des volumes intéressants, deux belles chambres d'environ 17 m², et une troisième d'environ 9,50 m².

Un espace dressing avec placard de rangement, WC et lavabo s'ajoute à ce niveau pour plus de confort.

Et la maison réserve encore quelques possibilités.

Les combles isolés et agrémentés de poutres apparentes représentent environ 38 m² supplémentaires à aménager.

Un espace qui pourra selon vos envies, devenir une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau ou simplement rester un bel espace de rangement.

Le sous-sol, plusieurs caves y sont réparties avec leurs accès encadrés de briques rouges, détail architectural qui rappel l'origine de cet ancien presbytère.

À l'extérieur, le jardin arboré de 915 m² permet de profiter d'un environnement calme et agréable et de créer différents espaces selon vos envies.

Une dépendance accolé à la maison d'environ 18 m² complète l'ensemble.

Elle pourra notamment servir d'atelier, d'espace de bricolage ou de rangement pour vos deux-roues.

Un second bâtiment indépendant d'environ 23 m² à rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un espace de stockage ou un projet personnel.

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC blanc, du tout-à-l'égout en parfaite conformité, et d'un chauffage au fioul.

Des travaux sont à prévoir notamment pour la cuisine et la remise au goût du jour, mais elle possède déjà les éléments essentiels pour devenir une maison chaleureuse et personnel.

Le village dispose également d'un commerce de proximité proposant des produits locaux.

Les gares de Maintenon et Dreux sont accessibles en 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Chartres et la région parisienne.

Une propriété ancienne qui s'adresse à ceux qui recherchent autre chose qu'une maison standardisée et souhaitent lui redonner vie à leur manière.

Contactez-moi pour plus d'information ou pour découvrir son potentiel lors d'une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,18% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 579 935 - Greffe de CHARTRES) Nadia MOINET Entrepreneur Individuel 06 06 96 08 76 - Réf.

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