SAINT LEGER SUR DHEUNE (71) Maison à vendre de 7 pièces 243 m² terrain de 410 m² à découvrir !

Jean-Paul Bernard, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Luxe & Prestige, a le plaisir de vous présenter cette maison de village située dans le village de Saint-Léger-sur-Dheune, qui séduit par son cachet, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, une belle entrée vous accueille et vous conduit vers un vaste salon-séjour de 51,70 m².

Sa cheminée, son parquet et son plafond à la française créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

La magnifique cuisine équipée, également agrémentée d'un plafond à la française, allie caractère et convivialité.

Elle se prolonge par une véranda d'environ 16 m² et bénéficie d'une buanderie à proximité, pratique au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une climatisée.

L'une d'elles dispose d'un accès indépendant depuis l'extérieur, une configuration intéressante pour accueillir vos proches ou offrir davantage d'autonomie à un membre de la famille.

Une salle d'eau, un dressing et des toilettes complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, deux espaces distincts permettent d'envisager différents projets.

D'un côté, un studio à réaménager d'environ 65,91 m² dispose d'un espace salle d'eau à remettre en service, les alimentations étant déjà présentes.

De l'autre, un espace composé de deux bureaux pourra répondre aux besoins d'une profession libérale, d'un artisan ou d'une activité de télétravail.

Les amateurs de vin apprécieront la cave climatisée de 6,48 m², équipée de rayonnages et prête à accueillir leurs bouteilles.

Une seconde demi-cave d'environ 21 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Un système d'alarme est également présent, à remettre en service.

À l'extérieur, un terrain de 410 m², un portail en aluminium ouvre sur une cour facile d'entretien, aménagée en pavés autobloquants et en enrobé.

À l'arrière de la maison, une terrasse accompagnée d'un abri offre un espace agréable pour profiter des beaux jours.

Une maison de caractère offrant la possibilité de réunir vie familiale, accueil indépendant et activité professionnelle dans un même lieu.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.

975179.