Iad France - Sandra Haupois (06 14 51 74 96) vous propose : Située dans un village du fronsadais au patrimoine historique remarquable entre Libourne et Saint André de Cubzac, venez découvrir cette charmante maison de caractère en pierre offrant un magnifique panorama sur la Dordogne. La maison dispose au rez-de-chaussée d’un boudoir / entrée desservant un grand séjour avec une belle cheminée, une cuisine rénovée et équipée, ainsi qu’une arrière cuisine. De plus, une spacieuse et confortable véranda, véritable seconde pièce de vie, permet de profiter en toute saison de la lumière naturelle et d'une vue sur le jardin arboré et les méandres de la rivière au loin. À l’étage, un vrai coup de cOEur pour la suite parentale de plus de 25 m², avec placards et sa salle d’eau, disposant non seulement du cachet de la pierre et des poutres apparentes mais aussi, grâce à sa large baie vitrée, d’un point de vue incroyable. Sur ce même niveau, un petit salon de lecture, deux chambres, une seconde salle d’eau avec un WC, une buanderie, ainsi qu’un WC indépendant. Une belle cave voutée, un appentis et un abri à bois pouvant aussi servir à garer une petite voiture viennent parfaire cette belle propriété dont le jardin arboré invite à la détente et à la contemplation. Points techniques : Chauffage au gaz avec une chaudière récente et thermostat Charpente en bon état, toiture isolée et refaite en 2013 Electricité aux normes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Haupois EI (ID 65834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 6 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 549 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 470 et 3 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.