Maison de 4 pièces de 82 m²

À Rolleboise, cette maison de ville de 4 pièces d'environ 82 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un jardin (cour) d'environ 150 m² situé à l'arrière de la maison, ainsi qu'une seconde parcelle de 472 m², offrant de belles possibilités et bénéficiant d'une vue sur la Seine (accès indépendante à la maison).

Cette parcelle supplémentaire constitue un véritable atout pour la propriété.

Elle accueille également deux boves, ces espaces troglodytiques typiques de la région, qui offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : cave à vin, espace de dégustation, atelier, salle de loisirs, espace bien-être, stockage ou encore pièce atypique à aménager selon vos envies.

L'entrée de la maison se fait directement sur un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte aménagée.

Cet espace de vie fluide permet de profiter d'un quotidien simple et pratique, avec un accès direct à la cour arrière, idéale pour prendre l'air, organiser des repas en extérieur ou aménager un coin détente à l'abri des regards.

La cuisine équipée offre une vraie capacité de rangement et d'organisation, parfaitement adaptée à la vie de tous les jours.

Au premier niveau, un palier pouvant faire office de bureau crée un espace intermédiaire intéressant pour le télétravail, un coin lecture ou un espace multimédia.

On y trouve également une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé, permettant de dissocier clairement les espaces de nuit et de jour.

Cet étage forme ainsi un niveau confortable et autonome, pratique pour recevoir ou pour organiser la vie familiale.

Au second étage, un nouveau palier distribue deux chambres supplémentaires, offrant un total de trois chambres dans la maison.

Ce niveau sous combles optimisés permet à chacun de disposer de son propre espace.

Deux boves complètent l'ensemble et apportent un volume de stockage appréciable, ambiance cave à vin / dégustation, espace détente atypique, salle de cinéma ou gaming, atelier / espace créatif, salle de sport / bien-être.

Pour une mise en valeur immobilière, L'absence de grenier est ainsi compensée par ces espaces de cave fonctionnels.

La maison ne dispose pas de garage mais bénéficie de places de stationnement pratiques directement devant la maison, avec deux emplacements de parking.

Le confort moderne est assuré par un chauffage électrique et une bonne performance d'isolation des ouvertures grâce au double et triple vitrage.

La présence de la fibre optique ajoute un vrai plus pour les usages numériques intensifs et le télétravail.

L'ensemble présente une qualité standard, bien entretenue, laissant la possibilité d'adapter la décoration au goût de chacun tout en profitant d'un bien immédiatement habitable.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1114 € - DPE : E - Mode de chauffage : Électricité - Eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.