Propriété

Exclusif - 430 000 - emplacement idéal dans un environnement campagne, au calme, entre 2 lacs, dans la chartreuse & sans aucun vis à vis.

Propriété composée d'une maison dauphinoise en pisé de 1800 environ entièrement rénovée & d'une grande dépendance à rénover.

L'ensemble sur 1 grande parcelle de 3 869 m² avec parc arboré, unique, très bien entretenu et entièrement clôturé par des murs.

La maison r + 1 comporte 5 pièces avec 106 m² habitables dont une grande pièce de vie de 45 m² + combles habitables de 25 m².

Au 1er étage, 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche.

La dépendance est un potentiel de 110 m² avec un grand garage pour 2 places, une cave à vin & un cellier.

L'electricité & l'eau y sont déjà installés.

À cela s'ajoutent la piscine, un puits fonctionnel & une grande terrasse d'eté couverte de 35 m².

Exposition : nord - sud.

Le chauffage principal est electrique, dalle chauffage sol rdc & radiateurs 1er.

Menuiseries bois & pvc double-vitrages.

Toiture tuiles ecailles en parfait état.

Assainissement collectif.

Taxe foncière : 850 / an.

Localisation du bien idéalement situé car vue sur la montagne de l'epine (entre autres), proche des commodités, 5' d'intermarché & leclerc, 2' de l'ecole primaire, 5' du collège & 10' du lycée, 5' de la gare sncf, 10' de l'hôpital de pont de beauvoisin, 10' de l'a43 (chimilin), 20' du lac de paladru & du parc aquatique walibi, 25' du lac d'aiguebelette, 35' de l'aéroport de chambéry & 40' de st-exupéry.

Ramassage scolaires devant la propriété.

Mentions légales : dpe : consommation d : 248 kwh / m2 / an, emission ges b : 8 kgco2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 et 2870, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01 / 01 / 2023.

Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site géorisques : .

Honoraires à la charge du vendeur.

Barème consultable sur notre site parlez-moi d'immo .

04 78 01 76 52.

Pour une visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant jean-louis oeuf (rsac 78862329600027 bourg-en-bresse) spécialiste du secteur au o6 03 11 07 64.