Maison à vendre 5 pièces proche de POUILLY EN AUXOIS (21)

Entre Pouilly-en-Auxois et Vitteaux, au cœur de l'Auxois en Côte-d'Or, découvrez cette ancienne gare rénovée en maison d'habitation d'environ 143 m².

Sans aucun voisin proche et bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne environnante, cette propriété offre un cadre privilégié pour profiter de la nature et de l'intimité de son jardin.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie d'environ 67 m² réunit le salon, la salle à manger et la cuisine.

Les ouvertures en double vitrage donnent à la fois sur le jardin et sur la terrasse, créant un lien agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l'étage : dégagement, une salle de douche, toilettes, trois chambres et un bureau, idéal pour travailler à domicile ou aménager un espace personnel.

Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre des possibilités d'évolution.

Le chauffage est assuré par un poêle bouilleur faisant office de chaudière et alimentant les radiateurs de la maison.

DPE : D – GES : B.

La rénovation principale a été réalisée en 2015-2016 et l'électricité est conforme.

Sous la maison, une cave voûtée abrite la réserve d'eau chaude produite par le poêle bouilleur ainsi qu'un ballon d'eau chaude de 200 litres.

Le terrain entièrement clos d'environ 6 000 m² permet de profiter pleinement des extérieurs, de jardiner et de partager des moments sur la terrasse avec la campagne pour horizon.

Une petite dépendance à restaurer, correspondant aux anciens WC de la gare, apporte un espace complémentaire.

La propriété dispose également d'un puits commun et d'une citerne d'eau utilisable pour l'arrosage.

Tout en bénéficiant d'un environnement sans voisins proches, la maison reste accessible : environ 20 minutes de Semur-en-Auxois et des accès à l'autoroute A6 de Pouilly-en-Auxois et de Bierre-lès-Semur, sortie Semur-en-Auxois.

La gare TGV de Montbard se trouve à environ 35 minutes, Dijon à 50 minutes et Beaune à 45 minutes.

Temps de trajet indicatifs en voiture, selon l'itinéraire et la circulation.

Une ancienne gare pleine de caractère, pour une résidence principale ou une maison de campagne en Bourgogne, avec de beaux volumes, un grand terrain clos et une jolie vue.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.

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