MAISON FAMILIALE 108,7 M² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – VÉRANDA 22 M² – TERRAIN 1 600 M²

Exclusivité à Porte-des-Bonnevaux, sur le secteur apprécié de Semons, découvrez cette agréable maison familiale offrant 108,7 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante.

Idéalement située à seulement quelques minutes de La Côte-Saint-André, des commerces, écoles, collège et lycée, elle bénéficie également d'un arrêt de bus à proximité immédiate facilitant les déplacements quotidiens.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine moderne et conviviale de plus de 22 m² ouverte sur les espaces de vie.

Le séjour lumineux profite d'un accès direct à une superbe véranda de 22 m², véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée est complété par une grande buanderie ainsi que deux garages offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement pour une activité artisanale.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une belle suite parentale de près de 15 m² avec sa salle d'eau privative et son balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'extérieur, le terrain plat et arboré de plus de 1 600 m² séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de nature.

Atout particulièrement rare sur le secteur : la propriété bénéficie d'une source privative produisant de l'eau toute l'année, un véritable avantage pour l'arrosage, le jardin ou les usages extérieurs.

Caractéristiques principales : • Surface habitable : 108,7 m² • Terrain : plus de 1 600 m² • 4 chambres • Suite parentale avec salle d'eau privative et balcon • Véranda de 22 m² • Grande cuisine équipée de plus de 22 m² • Deux garages et grande buanderie • Nombreux stationnements • Source privative alimentée en eau toute l'année • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Chauffage par chaudière à granulés • Menuiseries PVC double vitrage • Proximité immédiate des commodités et transports Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités.

Prix de vente : 239 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E (298 kWh / m² / an) - GES : B (8 kg CO₂ / m² / an).

Audit énergétique prévu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sébastien PIERROT Conseiller Immobilier Indépendant – Capifrance 06 14 14 44 75 RSAC Vienne 893 028 878 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.

959527.