Maison 5 pièces à vendre à Ouilly-le-Vicomte (14100)

Au cœur du Triangle d'Or du Pays d'Auge, au nord de Lisieux, à 20 minutes de Deauville / Trouville, découvrez cette maison des années 60 d'environ 104 m², implantée sur 2,3 hectares, bénéficiant d'une magnifique vue sur la campagne environnante. Exposée Sud-Ouest, elle repose sur une base saine avec une charpente récemment traitée. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un beau salon-salle à manger avec cheminée, une salle d'eau et WC. À l'étage : 3 chambres, dont deux d'environ 15 m², un bureau / dressing et une seconde salle d'eau. Combles. La propriété dispose de 3 bâtiments, dont deux attenants offrant d'importantes possibilités d'agrandissement, tout en conservant le charme de l'ancien de ces annexes. Une rénovation complète est à prévoir : huisseries, isolation, chauffage (ancienne chaudière fioul), décoration… DPE G. Une partie des terres est actuellement louée à un exploitant agricole dont le bail arrive prochainement à son terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léo MALMAISON, Tél. : 07 44 75 74 89, E-mail : leo.malmaison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 949297600.

Du 2 au 16 aout, contactez ce numéro pour visiter 06 51 14 92 02 14100. Ouilly le vicomte à découvrir cette charmante maison à seulement 5 minutes de lisieux et des commerces dans un charmant village. Vous êtes seulement à 12 kms de pont l'évêque et 25 kms de deauville. Cette jolie maison plain-pied d'environ 90 m² en parfait état est composée d'une entrée, séjour-salon de 27 m² avec cheminée insert et poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont 1 avec dressing. Rangement dans le couloir une salle d'eau récente entièrement carrelée avec douche à l'italienne, un wc indépendant. Grand garage + espace atelier. Terrain plat de 1236 m² entièrement clos. Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière 862 euros. Chaudière gaz de 2021. Dpe / d ges / c, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021 entre 1190 et 1630 euros. Prix : 279 000 euros honoraires de négociation à la charge du vendeur. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vanessa bernard, au 06 51 96 05 09 ou, par courriel à va.bernard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vanessa bernard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bernay 514209857 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat référence 454187- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vanessa bernard (ei) agent commercial - numéro rsac : bernay 514209857 -.

Iad France - Sandrine Rousselin vous propose : Propriété équestre – 3 hectares – Rare aux portes de Lisieux Cette agréable propriété équestre d'environ 3 hectares offre un équilibre rare entre cadre de vie, accessibilité et fonctionnalité. Dès l'arrivée, la maison en briques rouges séduit par son authenticité et son implantation dominante sur les prairies. Lumineuse et traversante, elle profite de vues dégagées sur les paddocks et la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible. Édifiée sur trois niveaux, dont un sous-sol total, elle offre une distribution confortable. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, des rangements intégrés et un accès direct au sous-sol et son espace buanderie. L'étage se compose d’un palier qui dessert quatre chambres et une salle de bain. À l'extérieur, les installations permettent une utilisation immédiate, aussi bien pour une activité de loisirs que pour un projet professionnel : •environ 3 hectares de paddocks et prairies, •13 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, •une carrière de 30 x 60 mètres, •de l’eau de source alimentant la propriété, •un charmant point d'eau, animé par des canards et des poissons, qui apporte une atmosphère particulièrement bucolique, •plusieurs arbres fruitiers agrémentent l'ensemble Son emplacement constitue un véritable atout : à la campagne, tout en restant aux portes de Lisieux, elle bénéficie d'un accès rapide aux écoles, commerces, aux services, à la gare et aux principaux axes routiers. Une situation idéale pour conjuguer vie familiale, professionnelle, activité équestre et facilité de déplacement. On aime : •le charme intemporel de la maison en briques, •la vue dégagée sur les paddocks depuis les pièces de vie, •les installations équestres complètes et immédiatement exploitables, •le cadre verdoyant, ponctué d'un point d'eau naturel et d'arbres fruitiers, •la proximité de Lisieux tout en profitant du calme de la campagne normande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Rousselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 894071497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de la campagne normande, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique longère à colombages des années 1950, construction artisanale de qualité, édifiée selon les règles de l'art et entretenue avec soin par la même propriétaire depuis 1980. Derrière sa superbe façade typiquement normande, sublimée par ses colombages, ses poutres en chêne apparentes, ses murs intérieurs en plâtre traditionnel et sa toiture en tuiles de bavent agrémentée d' épis de faîtage, cette demeure offre un cadre de vie rare où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Bien qu'un léger rafraîchissement puisse lui redonner tout son éclat, la maison est parfaitement habitable, saine et remarquablement entretenue. Une maison familiale aux beaux volumes, le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une entrée desservant les espaces; une grande chambre de 16 m², une salle de bains, un toilette indépendant; une chaleureuse pièce de vie d'environ 28 m² avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes et tomettes anciennes au sol; une cuisine aménagée et équipée en chêne massif. À l'étage, deux chambres dont une offrant la possibilité de créer facilement un accès extérieur indépendant pour éviter l'enfilade, un dressing, une salle de bains avec toilette. Une cave en sous-sol d'environ 13 m² complète l'ensemble. Un environnement privilégié la propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain entièrement clôturé, parfaitement adapté à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux. Légèrement vallonné sur une partie, ce vaste terrain offre un cadre naturel particulièrement agréable et bénéficie d'améliorations notables : drainage périphérique de la maison; ragréage des sols avec isolation et pose de tomettes; terrain piscinable. Une belle dépendance à usage de garage et d'atelier complète la propriété et offre un potentiel intéressant de réhabilitation selon vos projets. Une situation idéale a seulement 10 minutes de pont-l'évêque et de lisieux, de leur gare et de leurs commerces; a 20 minutes de deauville, trouville-sur-mer et cabourg; a environ 2 heures de paris. Les atouts ? Construction artisanale de qualité ? Colombages authentiques et poutres en chêne ? Murs intérieurs en plâtre traditionnel ? Toiture en tuiles de bavent avec épi de faîtage ? Vie de plain-pied ? Plus d'un hectare de terrain clôturé ? Dépendance avec fort potentiel ? Terrain piscinable ? Faible taxe foncière : 700 euros / an ? Environnement calme et verdoyant ? Côte fleurie à moins de 20 minutes une propriété authentique et pleine de caractère, idéale pour les amoureux des demeures normandes, à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'une résidence secondaire de charme ou d'un petit projet équestre aux portes de deauville. Prix : 500 000 euros honoraires de négociation de 20 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur. Soit 480 000 euros net vendeur hors honoraires. Dpe : e - 327 kwh / m² / an - ges : c- 13 kgco / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 euros et 3900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie bouchaire, au 06 82 10 16 86 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451659 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous propose cette charmante maison normande de 113 m², située à Coquainvilliers (14130), à seulement 5 minutes de Lisieux, dans un environnement calme et verdoyant offrant une superbe vue panoramique sur la vallée de la Touques. Implantée sur un terrain d'environ 2 700 m², cette propriété séduit par son authenticité, son cadre naturel privilégié et son atmosphère chaleureuse, idéale pour les amoureux de la campagne normande. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un agréable salon / séjour, d'une cuisine, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau privative, apportant confort et intimité. Les menuiseries en PVC et aluminium double vitrage assurent une bonne isolation, tandis que le chauffage est assuré par un poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain avec une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée et la campagne environnante. Un garage indépendant complète cet ensemble, offrant un espace pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché dans le Pays d'Auge, à proximité immédiate de Lisieux, Pont-l'Évêque et de la Côte Fleurie. Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au calme, au cœur de la Normandie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 608650 ).

Derrière sa façade de briques construite en 1885, cette élégante maison de maître dévoile un art de vivre rare, à quelques minutes seulement du coeur de lisieux. À seulement un kilomètre du centre-ville de lisieux, dans une rue à sens unique particulièrement calme, cette maison de maître édifiée en 1850 incarne avec justesse l'élégance intemporelle et le confort d'une vie familiale de qualité. Dès l'extérieur, la propriété séduit par son jardin d'antan clos, plat et arboré d'environ 600 m², véritable écrin de verdure agrémenté de dépendances et de garages. Exposé sud-est, le jardin accueille une agréable terrasse à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours, avec la possibilité d'y imaginer une cuisine d'été. La maison, construite en briques et répartie sur trois niveaux, bénéficie d'une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux, tout en offrant encore un réel potentiel d'aménagement. Passé la porte, les volumes impressionnent par une hauteur sous plafond de 2,90 mètres, mettant en valeur l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée élégante qui dessert un salon lumineux sublimé par une cheminée ouverte en marbre, une salle à manger également dotée de sa cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un cellier avec accès direct à la terrasse. Les étages accueillent des espaces nuit confortables et modulables. Une suite parentale avec salle de douches et toilette, deux chambres communicantes disposant de leur propre salle d'eau avec douche, offrant la possibilité de créer une vaste suite selon les besoins. Le dernier niveau révèle une belle chambre sous combles avec douche et point d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 15 m², idéal pour une quatrième chambre, un bureau ou un espace de loisirs. Raccordée au tout-à-l'égout, cette demeure conjugue charme de l'ancien, confort moderne et potentiel, le tout dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités. Un bien de caractère rare sur le secteur, destiné aux amateurs d'authenticité et d'élégance à 2 heures de paris et à 25-30 minutes des stations balnéaires de deauville, trouville sur mer, cabourg et honfleur. Prix : 370 000 euros frais d 'agence inclus dpe : d - 178 kwh / m² / an - ges : d-36 kgco / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 euros et 2690 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie bouchaire, au 06 82 10 16 86 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453492- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Lynda Grimée vous propose : Dans un secteur calme et recherché de Lisieux, une jolie maison rénovée avec goût, non mitoyenne, avec un bel extérieur ! En poussant la porte, vous découvrirez une spacieuse entrée qui dessert un séjour lumineux agrémenté de sa cheminée, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, un grand dégagement avec espace buanderie et une salle d'eau avec WC. Au 1er étage, vous profiterez d'un joli salon avec accès à une véranda baignée de lumière, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Au 2ème étage, vous profiterez de 2 autres chambres spacieuses. L'extérieur sera le réel atout de cette maison : une terrasse idéalement exposée qui vient prolonger la véranda et un joli terrain arboré. Vous profiterez également d'un garage, essentiel pour bricoler et ranger, et d'une grande cave pour compléter les espaces de stockage ! Les + : un emplacement privilégié, un joli parquet bien entretenu dans les pièces de vie du 1er et 2ème étage, des fenêtres en double vitrage, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancien pressoir renove avec chalet d'amis, spa et piscine interieure – un havre de paix au cœur du pays d'auge entre lisieux et orbec, nichée dans un écrin de verdure de près de 6 400 m², cette propriété de caractère, à l'abri des regards et de toute nuisance, offre un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et bien-être se conjuguent harmonieusement. Ancien pressoir du pays d'auge, entièrement rénové avec soin, ce bien atypique séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations rares, tout en bénéficiant d'un excellent confort énergétique (dpe c – ges a), un véritable atout pour une bâtisse ancienne. Une maison principale pleine de caractere et d'ingeniosite la découverte débute au rez-de-chaussée avec une grande cuisine aménagée de 31 m², unique en son genre, au style campagne chic et aux meubles soigneusement choisis. Un puits de lumière ouvert offre une vue plongeante sur le séjour situé en rez-de-jardin, accessible par un escalier en colimaçon remarquable, dont le pilier central n'est autre que l'ancienne vis du pressoir. Ce niveau propose également : une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, des wc séparés, un accès direct à la buanderie, la chaufferie et au garage. Des espaces de vie uniques et conviviaux en rez-de-jardin, le séjour de 60 m² constitue le cœur de la maison. L'ancien pressoir y a été sublimé pour créer un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. Un monte-plat, astucieusement installé entre la cuisine et la salle à manger, apporte un confort rare au quotidien. La visite se prolonge vers une spacieuse véranda de 53 m², baignée de lumière, accueillant une piscine intérieure et un espace détente ou salle de jeux. Un lieu de vie à part entière, utilisable toute l'année. À l'extérieur, le parc paysager, les parcelles en herbage, la vue dégagée sur la campagne et le doux murmure du ruisseau en contrebas renforcent cette sensation de sérénité absolue. Un etage dedie au bien-etre l'étage dessert deux chambres, un bureau, et surtout un véritable espace bien-être, avec sauna et hammam, parfaitement en harmonie avec l'esprit zen de la propriété. Un grenier isolé et parqueté vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. Un chalet independant pour recevoir famille et amis la propriété dispose également d'un chalet en bois indépendant d'environ 46 m², composé : d'une cuisine avec coin repas, de trois chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'une terrasse en bois offrant une belle vue sur la campagne environnante. Idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet d'accueil. Confort & performance energetique chauffage performant (pompe à chaleur et poêle à bois) double vitrage pvc très bon état général dpe : c (161 kwh / m² / an) ges : a (5 kg co₂ / m² / an) un excellent équilibre entre charme de l'ancien et maîtrise des consommations énergétiques, rare sur ce type de bien. Un lieu de vie hors du commun, alliant authenticité, volumes, bien-être et performance énergétique, où chaque espace a été pensé pour le confort et le plaisir de vivre, en parfaite harmonie avec la nature. Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder ! L'immobilier by sandrine & tony grignola les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez tony grignola entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°885 181 719 greffe de lisieux) 06 13 91 45 40 (réf. 599502 ).

Située à Lisieux, au cœur d'un écrin de verdure préservé, cette propriété d'exception s'étend sur près de 3 hectares, offrant un cadre de vie rare alliant confort moderne et charme campagnard. À seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires (collèges et lycées), elle séduit par son emplacement stratégique et son cadre bucolique. D'une surface habitable de 255 m², cette demeure est en parfait état. Au rez de chaussée, vous serez séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse. Une spacieuse cuisine agrémentée d'une cheminée vous permettra de partager vos repas en famille ou entre amis. Une buanderie vient compléter la cuisine par son coté fonctionnel. Une pièce attenante à la cuisine peut être utilisée comme chambre ou bureau. Un grand salon de plus de 40 m², doté d'une cheminée, vous assurera des soirées cosy. À l' étage, un couloir distribue trois chambres dont une avec sa propre une salle d'eau, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une suite parentale des plus spacieuses, composée d'une chambre avec espace bureau, d'une salle de bain complète (douche et baignoire) et d'un WC indépendant. La propriété se distingue par ses espaces extérieurs variés et soignés : * Une terrasse aménagée, orientée sud-ouest et sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours. * Un jardin arboré bien entretenu, doté d'un carport pour 2 véhicules. * Une prairie de près de 2,5 hectares, idéale pour accueillir chevaux, ânes, ou moutons avec un bâtiment en bois comprenant deux box et un espace de stockage pour le foin, un tracteur ou du matériel agricole. * Une ancienne petite bergerie en colombage, témoin du patrimoine local, à rénover selon vos envies, à usage de stockage aujourd'hui. Un lieu de vie unique Que vous soyez une famille en quête d'espace, un amoureux de la nature ou un passionné d'élevage, cette propriété saura répondre à vos attentes. Son équilibre parfait entre modernité et authenticité, son environnement apaisant et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf. 601886 ).

Derrière sa façade pleine de caractère, cette superbe maison de maître entièrement rénovée déploie ses volumes généreux sur cinq niveaux et offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d'époque, superbe escalier en orme, belles hauteurs sous plafond et éléments de caractère soigneusement préservés confèrent à cette demeure une atmosphère élégante et authentique. Le rez-de-chaussée propose de magnifiques pièces de réception baignées de lumière : une vaste cuisine familiale ouverte sur une chaleureuse salle à manger, ainsi qu'un double salon avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par une terrasse et un agréable jardin à l'arrière de la propriété. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette propriété offre une activité clé en main parfaitement aménagée et entretenue. Elle dispose de onze chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et toilettes privatives, permettant d'accueillir une clientèle dans des conditions de grand confort. Le sous-sol complète idéalement l'ensemble avec une grande buanderie, une chaufferie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une cave. Parquets massifs, moulures, volumes exceptionnels, rénovation de qualité : aucun travaux n'est à prévoir. Une propriété rare, idéale pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable, mais également parfaite pour une grande maison familiale où recevoir devient un art de vivre. Chaudière gaz - TF : 3.208 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CUMANT, Tél. : 06 14 41 37 10, E-mail : helene.cumant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 533 450 581.

Proximité immédiate lisieux centre, julien postelmans, vous présente cette propriété offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, propice à la tranquillité et à la détente. Elle bénéficie d'une proximité appréciable avec des commodités telles que des commerces locaux, des écoles, et des espaces naturels invitant à la promenade. Cette maison de 203 m², édifiée sur un terrain de plus de 10000 m² traversé par un ruisseau et comprenant une marre, se compose d'un séjour / salon avec mezzanine agrémenté de sa tomette et sa belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse avec vue sur parc arboré, une buanderie, wc, 3 chambres (dont une suite parentale, ainsi qu'une autre avec salle d'eau et wc). Garage attenant. L'étage offre de beaux volumes : 4 chambres (dont une avec douche et wc), une salle de bains avec wc ainsi qu'une salle de jeux lumineuse. De plus, elle dispose d'un bâtiment annexe d'env 75 m² au sol comprenant un préau pour voitures ainsi qu'un dortoir (ou autre utilisation) sur toute sa longueur, une salle d'eau avec wc. Pompe a chaleur, ballon thermodynamique, cheminée extérieure, cabanon, assainissement individuel conforme. Amoureux de la nature, venez rapidement découvrir ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien postelmans, tél. : 06 63 67 38 44, e-mail : julien.postelmans@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 828 188 284.

Maison bourgeoise de grand standing, joliment rénovée prête à accueillir votre famille. Avec ses 273 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété allie élégance et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée indépendante, ainsi qu'un WC. Le premier étage comprend trois chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires vous attendent ainsi qu'une salle d'eau. Un garage pour deux voitures ainsi qu'un jardin fleuri doté d'une terrasse de 35 m² complètent ce bien. Cette maison est idéalement située à proximité de plusieurs commodités, écoles, médecins, commerces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf. 590403 ).

À lisieux, à proximité immédiate des commerces, écoles, établissements scolaires, transports et de la gare sncf, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 250 m², entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Un bien rare, lumineux et spacieux, clé en main, idéal pour une famille en quête de confort et de volumes. Des volumes genereux et un cachet preserve dès l'entrée, un vaste hall dessert un séjour traversant sublimé par ses sols en carreaux de ciment et terrazzo, apportant charme et authenticité. La cuisine dinatoire aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine avec accès direct au garage. Un espace bureau (ou chambre) ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Un espace nuit familial et harmonieux une suite parentale avec salle de douche et baignoire plusieurs chambres spacieuses et lumineuses réparties sur les étages salles d'eau modernes avec douche à l'italienne espaces modulables selon vos besoins : dressing, bureau, salle de jeux ou espace détente exterieurs et annexes jardin privatif d'environ 300 m², agréable et facile d'entretien terrasse intimiste, à l'abri des regards garage d'environ 30 m² avec porte motorisée sous-sol semi-enterré avec buanderie, local technique et cave à vin confort et prestations rénovation complète en 2021 double vitrage pvc chauffage gaz de ville (chaudière à condensation) dpe : classe d assainissement collectif conforme maison non mitoyenne l'immobilier by sandrine & tony grignola les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez tony grignola entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°885 181 719 greffe de lisieux) 06 13 91 45 40 (réf. 595256 ).

Au cœur de la très prisée commune de Moyaux, dans un écrin de verdure préservé, cette élégante propriété incarne un art de vivre rare, où le calme absolu se conjugue avec la proximité immédiate des commodités, écoles et d'un cabinet médical complet. Implantée sur un superbe terrain paysager de 2 800 m², la maison offre un cadre intimiste et harmonieux, sublimé par de beaux espaces extérieurs et une capacité de stationnement remarquable, idéale pour recevoir en toute discrétion. La propriété se distingue également par la présence d'un gîte indépendant, générant un revenu annuel d'environ 15 000 €, véritable atout pour un projet de vie alliant plaisir et rentabilité. Développant 125 m², la maison principale séduit par ses volumes lumineux et parfaitement agencés. Elle propose 6 pièces dont 3 chambres, dans une atmosphère chaleureuse et soignée. Une adresse confidentielle, au charme authentique, pour une clientèle en quête de nature, d'élégance et de sérénité à 15 minutes de l'accès autoroutier, 30 minutes de Deauville, Honfleur, et 10 minutes de la gare de Lisieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin TOURNEBIZE, Tél. : 06 21 93 46 48, E-mail : benjamin.tournebize@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 794327130.

À 2 mn du centre-ville de Lisieux, des commerces, écoles et de la gare, cette maison de 130 m² bénéficie d'un agréable jardin clos, fleuri et arboré. L'espace de vie comprend une entrée, une lumineuse véranda ouvrant sur un petit balcon, un séjour, un 2e salon ou bureau, une cuisine aménagée avec arrière cuisine, une salle de bains et des toilettes séparés. Les espaces nuits se composent de quatre chambres et d'une grande pièce palière. Cette maison dispose également d'un sous-sol total avec différents espaces dont une pièce isolée et chauffée à usage de chambre supplémentaire ainsi que d'un garage indépendant. Avec son jardin clos de 500 m² sans vis-à-vis cette maison vous offrira un cadre de vie idéal à deux pas de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie HORAIST, Tél. : 07 65 16 12 40, E-mail : virginie.horaist@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 904 432 663.

Dans un charmant village normand, à 15min sud de la gare de lisieux, se trouve cette spacieuse maison de bourg, pleine de charme, aux multiples attraits. Idéalement située à proximité immédiate à pied, de commerces, écoles, et autres commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille. De plus, la présence d'une belle terrasse bois de 30 m² sur pilotis, un sous-sol, et d'un bâtiment cadastré en fond de jardin avec accès à la rivière ajoute une touche de tranquillité et de nature en plein cœur de la village. Une grande entrée dessert un séjour lumineux équipé d'une cheminée insert bois, un espace salon convivial, et une cuisine aménagée attenante, ainsi qu'un wc. Cette maison d'env. 180 m² comprend 8 pièces sur différents niveaux, 5 chambres spacieuses dont une avec grand dressing, buanderie, un bureau, 2 salles de bain, 3 wc, ainsi qu'une grande salle de jeux. Chaque espace a été pensé pour le confort des occupants. De plus, les équipements récents tels que la terrasse et l'installation neuve du système de chauffage central par pompe a chaleur viennent compléter les atouts de ce bien idéal pour une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 222 600 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien postelmans, tél. : 06 63 67 38 44, e-mail : julien.postelmans@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 828 188 284.

Située à Lisieux, cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible. À proximité des écoles, du parcours sportif et de la piscine, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dotée d'un terrain de 700 m² avec terrasse carrelée, ses 2 balcons, son immense sous-sol, cette propriété offre des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux. À l'intérieur, cette maison d'environ 124 m² se compose de 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. La cuisine équipée est très fonctionnelle, avec un spacieux séjour / salon, une chambre et salle de bain avec douche en plain-pied. Les fenêtres en double vitrage avec volets électriques garantissent une isolation renforcée. Son immense sous-sol entièrement carrelé offre un espace de vie supplémentaire avec la possibilité d'aménager en salle de sport, avec une buanderie à côté. Construite en 2000, cette maison présente une façade enduite, une toiture en tuiles en bon état, ne nécessitant pas de travaux, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable pour ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore DUVAL, Tél. : 06 74 91 91 46, E-mail : aurore.duval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 490042579.

Située à seulement 15min de lisieux (sud -est) cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les amateurs de tranquillité. Édifiée sur un terrain d'env. 2600 m² m², cette maison de plain pied de 113 m² dispose d'un charmant châlet pouvant servir de dépendance, ainsi que d'un pratique carport pour 3 voitures. Une grande terrasse d'env. 70 m² plein sud avec sa pergola agrémente l'habitation, offrant un espace extérieur convivial pour profiter du cadre verdoyant. Le terrain contient une partie restée en herbage afin d'accueillir d'éventuels animaux. À l'intérieur, on retrouve un spacieux séjour avec un poêle a pellets, une cuisine aménagée et equipee ouverte, 3 chambres accueillantes dont une grande parentale, une salle de bains et des toilettes séparées. Érigée en 2006, cette propriété saura séduire par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse, invitant à la quiétude et à la convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 229 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien postelmans, tél. : 06 63 67 38 44, e-mail : julien.postelmans@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 828 188 284.

Au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement verdoyant offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne augeronne, découvrez cette authentique maison de maître qui conjugue charme normand, beaux volumes et qualité de vie. Située à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de la commune de Fervaques, à 15 minutes de Lisieux et de sa gare SNCF reliant Paris, cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'une famille en quête d'une résidence secondaire pleine de caractère. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la luminosité naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée centrale desservant un séjour / salle à manger, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie et un salon convivial disposant d'un accès direct à la terrasse. Un cabinet de toilettes complète ce niveau. À l'étage, la pièce palière dessert quatre chambres spacieuses, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Au second niveau, sous une belle charpente apparente, une vaste suite parentale esprit "Loft" offre un espace intime comprenant un dressing, une salle de bains dissimulée derrière une jolie "verrière atelier" et de nombreux rangements. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 4 700 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin agrémenté de nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers. La terrasse "gloriette", située à l'abri des regards, permet de profiter pleinement des belles matinées normandes dans un cadre verdoyant. Une piscine hors-sol, habillée d'un élégant bardage bois, vous permettra de vous détendre lors des chaudes journées ensoleillées. Enfin, une dépendance comprenant un garage avec atelier et un espace bureau ou salle de loisirs vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage particulièrement économique grâce à un poêle à granulés "Hydro" alimentant l'ensemble des radiateurs en fonte de la maison. Une solution performante permettant une consommation annuelle particulièrement maîtrisée, (1,5 à 2 tonnes de pellet en fonction des températures hivernales). Les amoureux d'authenticité apprécieront le cachet de cette maison de caractère, son environnement champêtre, ses volumes généreux et sa proximité avec les plages de la Côte Fleurie, accessibles en moins de 45 minutes. Les atouts : • Maison de maître de caractère • 5 chambres dont une suite parentale • Vue dominante sur la vallée et la campagne augeronne • Terrain arboré de plus de 4 700 m² • Nombreux arbres fruitiers • Dépendance avec garage, atelier et bureau • Chauffage économique par poêle à granulés alimentant les radiateurs en fonte • À 15 minutes de Lisieux et de sa gare • À moins de 45 minutes de Deauville, Trouville et Cabourg N. B : L'évaluation de se bien ainsi que son prix affiché à la vente tiennent déjà compte de l'ensemble des travaux à réaliser, notamment le ravalement et les huisseries. L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 610157 ).

Au cœur du Pays d'Auge, dans le département du Calvados en Normandie, laissez-vous séduire par cette authentique maison normande à colombages, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une maison familiale. Située sur la commune prisée de Le Mesnil-Guillaume, à moins de 10 minutes de Lisieux, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, sans nuisance, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité souhaitant rester proches des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et soigneusement entretenu d'environ 3 920 m², cette propriété offre un véritable écrin de verdure où chaque saison révèle un nouveau décor. Dès l'entrée, les poutres apparentes, les matériaux authentiques et l'atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie composée d'un salon avec cheminée insert raccordée au chauffage central, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée et équipée en excellent état, subtilement séparées par de jolies poutres ajourées qui préservent les volumes tout en conservant le charme de l'architecture normande. La maison offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre disposant de sa salle de bains privative. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et WC accueillent confortablement une famille ou permettent de recevoir famille et amis. À l'extérieur, la vaste terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un carport de grande hauteur constitue un atout appréciable pour stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. Le Mesnil-Guillaume séduit par sa qualité de vie, son école élémentaire, son commerce de proximité regroupant bar, restaurant et épicerie fine, ainsi que sa proximité immédiate avec Lisieux, ses collèges, ses lycées, ses commerces et sa gare. Les transports scolaires facilitent également le quotidien des familles. Quelques travaux d'amélioration permettront d'optimiser les performances énergétiques de cette maison ancienne tout en préservant son caractère et son authenticité. Vous recherchez une maison normande, une maison à colombages, une maison de caractère avec jardin, une maison familiale proche de Lisieux ou une résidence principale au cœur du Pays d'Auge ? Cette propriété réunit de nombreux atouts et mérite toute votre attention. L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA. Contact : 06 13 91 45 40 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 612603 ).

Maxime legrand conseiller en immobilier safti vous présente cette propriété offrant un cadre paisible et une vue magnifique sur les environs, située à 15 minutes au sud de lisieux, cette maison bénéficie d'un grand terrain arboré de 4908 m², idéal pour profiter du calme et de la sérénité de la campagne normande. À proximité, on trouve des commodités pratiques telles que des commerces locaux, des écoles et des espaces de loisirs, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cette grande maison d'environ 194 m², construite en 1990, avec huisserie neuves volets roulant solaire ainsi que portes de garages, offre un bel espace de vie comprenant une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, 2 grands garages et une véranda. Avec ses 4 chambres confortables, vidéosurveillance, elle est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité. Le parc arboré, les arbres fruitiers, la terrasse et la vue dégagée complètent cet ensemble offrant un cadre de vie idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 329 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maxime legrand, tél. : 06 11 76 54 35, e-mail : maxime.legrand@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 902 292 606.

EXCLUSIVITÉ – À Lisieux, dans une résidence calme et recherchée, découvrez cette agréable maison de 101 m² idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville. Proche des écoles, commerces, services et infrastructures sportives, elle offre un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour traversant et lumineux, d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'un cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et un second WC. Le garage attenant constitue un véritable atout avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse et un jardin privatif permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une maison habitable de suite, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à seulement 35 minutes de la côte normande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric MARIE, Tél. : 06 76 13 63 86, E-mail : frederic.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 894905090.

Alexandre laronche vous présente cette charmante maison à 10 min à pied du centre ville de lisieux, 30 min de la mer et 2 heures de paris. Elle bénéficie d'un environnement à la fois paisible, en pleine campagne, tout en étant proche des commodités essentielles telles que des écoles, collèges, commerces. Les habitants peuvent facilement se déplacer grâce aux lignes de bus disponibles. De plus, l'exposition sud de la propriété assure une luminosité optimale. À l'extérieur, la maison s'étend sur un vaste terrain d'environ 2200 m² comprenant une terrasse agréable, une cave, un jardin verdoyant, un parking en enrobé, un portail motorisé, un triple garage ainsi qu'un atelier, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage pour les nouveaux propriétaires. À l'intérieur, cette spacieuse maison de 131 m² (150 m² au sol) dispose de 8 pièces, dont 5 chambres, 3 wc et 2 salles de bain permettant un confort optimal pour toute la famille. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, une salle d'eau avec wc et une buanderie. Au premier étage, on retrouve trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant, tandis que le dernier étage propose deux chambres sous pente avec dressing. Un bien fonctionnel et chaleureux pour accueillir sereinement ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 279 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre laronche, tél. : 06 40 44 97 29, e-mail : alexandre.laronche@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 919 427 690.

À seulement 10 minutes à l'ouest de Lisieux et à 35 minutes des plages de la côte Fleurie, au cœur de la campagne préservée du Pays d'Auge, cette élégante propriété de caractère conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine réalisée en 2024. Implantée dans un environnement verdoyant et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié où le calme, la nature et l'espace se rencontrent. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent immédiatement. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granulés, constitue un véritable lieu de réception, baigné de lumière et ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des prestations récentes, s'ouvre naturellement sur une conviviale salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie complète ce niveau. L'étage accueille une première chambre avec sa salle de douche privative, une seconde chambre avec rangement intégrés, ainsi qu'une confortable suite parentale disposant de sa salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. Une importante surface supplémentaire reste à aménager et offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace répondant à vos envies. Dans le prolongement de cette belle demeure, le garage, l'atelier et la chaufferie viennent compléter l'ensemble des prestations. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son remarquable potentiel d'évolution. En effet, seule une partie de la bâtisse est aujourd'hui exploitée en habitation, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour développer la surface habitable, créer des gîtes, des chambres d'hôtes, un espace professionnel ou tout simplement une demeure familiale d'exception. L'ensemble est implanté sur plus de 2,5 hectares de terrain offrant une diversité rare : jardin paysager, espace boisé propice aux promenades, prairie clôturée idéale pour accueillir des animaux et atout non négligeable, le passage de la rivière l'Algot en contre-bas. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une résidence principale de standing qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de charme ou un projet touristique au cœur de la Normandie. Une adresse confidentielle, un environnement privilégié et un potentiel remarquable font de cette propriété une opportunité rare sur le secteur de Lisieux. L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA Contact : 06 13 91 45 40 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 613019 ).

Au cœur du Pays d'Auge, à seulement 15 minutes de Lisieux et 35 minutes des plages de la Côte Fleurie, cette maison bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle incarne l'élégance intemporelle des demeures de notable. Une architecture de caractère sublimée par des prestations raffinées. Édifiée vers 1870, elle développe une surface habitable de 260 m², et propose un élégant parc fleuri et arboré qui s'étend sur près de 3000 m², avec un joli plan d'eau. Situé à l'abri des regards, le parc offre un cadre de vie rare en cœur de bourg et à deux pas de toutes commodités. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux nobles. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall desservant : Un élégant séjour comprenant salle à manger et salon cosy Un bureau orné de délicates moulures au plafond Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse avec vue imprenable sur le parc Une arrière-cuisine et / ou buanderie fonctionnelle Un cabinet de toilette discrètement intégré La propriété révèle ensuite un espace de réception remarquable : Une véranda aux volumes généreux (53 m²), salon ou salle de réception, baignée de lumière, offrant la sensation de vivre dans le jardin en toute saison. Elle se prolonge par un second salon intimiste avec bibliothèque et cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées plus feutrées. Toutes les pièces sont sublimées par un magnifique sol en marbre, renforçant le standing de l'ensemble. Espaces nuit : confort et intimité Un élégant escalier, longé par une paroi en briques de verre laissant pénétrer la lumière naturelle, conduit au premier étage. Celui-ci accueille, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains en pierre travertin comprenant douche, baignoire balnéo, meuble vasque et toilettes. Le second étage est pensé comme un espace indépendant, idéal pour les enfants ou vos invités : Un grand espace chaleureux pouvant accueillir 4 à 5 convives, suivi d'une chambre supplémentaire avec douche privative, et un cabinet de toilette séparé. Confort et équipements : Chauffage au gaz (citerne enterrée), Cheminée et poêle à granulés, Huisseries aluminium double vitrage, Volets roulants solaires côté terrasse, Stores bannes au niveau de la véranda. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Le parc paysager avec son plan d'eau apporte poésie et quiétude, la terrasse de 50 m² offre un espace sans vis-à-vis. Un pigeonnier de caractère et d'un double garage avec cave et atelier complète l'ensemble. Trois entrées indépendantes offrent une grande souplesse d'usage, avec la possibilité d'aménager 40 m² supplémentaires en logement indépendant. Une demeure rare par son emplacement central, son parc préservé et la qualité de ses volumes : Cette propriété conjugue le charme patrimonial d'une maison bourgeoise authentique à des prestations confortables et actuelles. Le lieu idéal pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou une demeure secondaire à proximité immédiate du littoral normand. Un art de vivre recherché La commune dispose de toutes les commodités : médecin, pharmacie, école élémentaire, commerces de proximité, restaurants. La vie locale est rythmée par de nombreuses manifestations culturelles telles que brocantes, festivals, concerts, expositions… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 603360 ).