NOYEN-SUR-SARTHE - MAISON DE 101,45 m² AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE

Exclusivité - Karim Téterel - CAPIFRANCE À proximité immédiate du centre-bourg de Noyen-sur-Sarthe, découvrez cette maison mitoyenne de 1971 d'environ 101,45 m², idéalement située pour profiter des commerces et commodités de la commune.

Le Mans est accessible en environ 30 minutes, Sablé-sur-Sarthe en 20 minutes et La Flèche en 25 minutes.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, un dégagement avec escalier, des WC ainsi qu'un agréable salon-séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin arrière.

Ce niveau comprend également une pièce actuellement dédiée à une activité indépendante, offrant une belle possibilité d'évolution selon vos besoins : chambre de plain-pied, bureau ou espace professionnel.

Une grande buanderie avec point d'eau et nombreux rangements complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9,85 m², 12,76 m² et 14,50 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC.

À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos d'environ 100 m², facile à entretenir et qui vous offre un agréable espace de vie avec terrasse.

Au fond de la parcelle, une dépendance pourra être utilisée comme garage ou atelier et dispose également d'une cave.

Côté confort : chauffage électrique, poêle à bois installé en 2021.

DPE en D.

Une maison bien située, fonctionnelle et évolutive.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf.

969820.