Vente maison 5 pièces 170 m² Nivillac (56130)

Iad France - Cécile Blanchard vous propose : En exclusivité – Maison contemporaine d’exception à Férel Découvrez cette magnifique maison neuve de style contemporain, édifiée en 2025, offrant de superbes prestations. Idéalement située dans l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Férel, elle bénéficie d’un environnement boisé, calme et préservé. Implantée sur une parcelle de 1 069 m² entièrement clôturé avec portail d'entrée motorisé, cette propriété propose des prestations de grande qualité et des matériaux haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel sublimé par un claustra sur mesure intégrant des rangements astucieux. Vous accédez ensuite à un vaste espace de vie ouvert sur une magnifique cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, dotée d’un îlot central offrant à la fois un plan de travail supplémentaire et un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le séjour, extrêmement lumineux grâce à sa lumière traversante, s’ouvre sur une belle terrasse en céramique exposée plein sud, parfaite pour les beaux jours. Côté nuit, la maison offre une organisation harmonieuse avec deux espaces bien distincts. Le premier accueille deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Le second est dédié à une superbe suite parentale comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne, un grand dressing, un espace bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre, ainsi qu’un WC indépendant. Pour compléter l’ensemble, vous bénéficierez d’une buanderie avec espace chaufferie ainsi que d’un grand garage fermé par un portail électrique. La maison est également équipée de caméras extérieures et reliées à un système domotique permettant le pilotage à distance des thermostats de chauffage, des volets roulants électriques et des luminaires si vous le souhaitez. Une cuve de récupération d’eau extérieure de 10m3 permet d’alimenter le lave-linge, le lave-vaisselle et les WC. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau et la présence de panneaux solaires sur le toit de la maison permet d’optimiser les dépenses énergétiques. Cette belle demeure conjugue modernité, raffinement, performance énergétique et cadre de vie privilégié, au cOEur d’un environnement résidentiel recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cécile Blanchard vous propose : Nouveauté – Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception de 2022, véritable pépite au cOEur d’un environnement privilégié à Férel. Cette superbe maison individuelle à ossature bois de 138 m², édifiée sur une parcelle de 803 m², offre des prestations soignées et un cadre de vie rare, à seulement 10 minutes à pied des commerces, à 8mn du pittoresque village de la Roche-Bernard et à 15 minutes du littoral, de Pénestin et de la plage emblématique de la Mine d’Or. Cette propriété se distingue par ses deux espaces de vie indépendants, entièrement autonomes, offrant une grande souplesse d’usage. Ils peuvent être exploités séparément ou réunis afin de créer un vaste espace de vie familial, confortable et lumineux. L’ensemble bénéficie de beaux volumes et d’une excellente luminosité grâce à de larges ouvertures bien orientées. Le premier espace constitue une résidence principale agréable, fonctionnelle et soignée. Le second, moderne et tout aussi confortable, représente une belle opportunité locative, notamment en location saisonnière, avec un potentiel de rendement intéressant. La maison principale d'une superficie de 87 m² dégage une véritable atmosphère familiale. Son accès nous conduit discrètement vers l'entrée principale afin de découvrir une ambiance élégante, sobre et contemporaine. Découvrons une vaste pièce de vie baignée de lumière où une cuisine épurée et fonctionnelle s’intègre harmonieusement avec la salle à manger et le salon. Une splendide terrasse en bois vient prolonger cet ensemble, invitant à la détente en toute intimité. Continuons la visite avec deux chambres au style raffiné, dont l’une avec dressing et l’autre avec terrasse privative en bois, un espace bureau avec la possibilité d'aménager troisième chambre puis une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparé. Une chaufferie avec rangement, un garage et des places de stationnement complètent ce niveau alliant sécurité et praticité. La partie locative indépendante, d'une superficie de 51 m², permet d'apprécier de la même manière cette construction de grande qualité. Celle-ci comprend une cuisine aménagée et équipée, un spacieux séjour prolongé par une terrasse en bois et un jardin privatif préservé des regards. Elle dispose également d’une chambre cocooning, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC séparé. Enfin, une place de stationnement dédiée permet d'offrir une qualité de service supplémentaire auprès de ses occupants de passage. Ces deux beaux espaces très raffinés peuvent être réunis pour y faire un espace commun de vie à la fois généreux au travers de ses volumes et lumineux par ses grandes ouvertures parfaitement bien exposées. Les équipements, tels que la fibre optique, le chauffage au sol et la climatisation réversible, garantissent un confort de vie optimal en toute saison. Son exposition et ses larges baies vitrées apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de l'année. Enfin, son jardin, soigneusement entretenu et clos, permet de profiter pleinement d'une vie extérieure en accord avec la nature. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités, cette maison récente en parfait état représente une véritable opportunité tant pour une résidence principale que secondaire. Un bien confidentiel, conjuguant art de vivre, confort contemporain et valorisation patrimoniale durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre exceptionnel mêlant confort, luminosité & nature à l'abri des regards. Posez vos valises dans cette grande & lumineuse maison de plus de 210 m² possédant 5 chambres avec vie de plain-pied, local / garage indépendant de plus de 150 m², un grand étang filtré et oxygéné sur un terrain de plus de 5200 m² clos et sans vis-à-vis ! Rez-de-chaussée : entrée avec placards donnant sur une cuisine ouverte et aménagée avec insert bois double face et coin repas donnant sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures avec triple expositions. S'en suit depuis l'entrée un accès à une grande buanderie, puis enfin sur un parquet véritable vous y trouverez un bureau, une grande chambre avec dressing de plus de 16 m², un couloir desservant une magnifique salle de bain / douche faite en ronces de séquoia, et un WC séparé. À l'étage : grande mezzanine tout aussi lumineuse donnant sur 3 grandes chambres de plus de 11 m² chacune, une grande salle de jeu de plus de 17 m² pouvant parfaitement servir de chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur : terrasse exposée sud donnant sur un magnifique jardin fleuri et arboré de fruitiers divers (cerisiers, mirabelliers, pruniers, pommiers, poiriers, figuiers, fruits rouges en tout genre. ) ainsi qu'un potager en 'permaculture' et plusieurs abris pour animaux avec parc clôturé. Vous y trouverez une cuisine d'été de plus de 15 m² avec four, qui donne sur un bel étang avec ponton équipé d'un système de pompage avec lagune permettant de filtrée l'eau de l'étang, ainsi qu'une pompe d'air permettant d'oxygéner l'eau l'a rendant la plus naturelle avec baignade possible. Depuis l'accès de la maison par portail, vous y trouverez un très grand parking donnant sur un triple garage avec local et appentis le tout sur 150 m², idéal pour une activité entrepreneuriale par exemple. Chauffage par géothermie + insert bois. Assainissement conforme. Tout les éléments de construction & équipements de cette propriété ont été choisi avec soins ce qui lui confère un grand confort et une grande qualité : grandes ouvertures bois / alu avec volets électriques, isolation doublée, système de chauffage qualitatif, pompage du puits pour arroser les extérieurs et équiper les WC, essences de bois de séquoia, sapin châtaignier et chêne massif. Rien n'a été laissé au hasard, cette demeure et des plus lumineuses, solide, et en adéquation avec son environnement. Plus de photos sur mon Mini-site Safti & visite virtuelle disponible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde LAMBERT, Tél. : 06 36 42 92 76, E-mail : mathilde.lambert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 104292867.

Située en sortie de bourg à Missillac, cette belle maison construite en 1988 offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour une grande famille. Au rez-de-chaussée : Une magnifique entrée cathédrale avec WC et lave-mains dessert une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, pouvant également être aménagée en logement indépendant pour de la location. Vous trouverez également une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée et insert, une cuisine dinatoire ainsi qu'une chambre. À l'étage : Un grand palier distribue une suite avec chambre, salle d'eau et balcon, trois autres chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une pièce avec arrivées d'eau permettant la création d'une salle d'eau supplémentaire. Au sous-sol : Deux pièces ateliers, une cave et un double garage complètent ce bien. À l'extérieur : Vous profiterez d'un jardin paysager avec terrasse équipée d'un store banne, idéal pour les repas en extérieur et les journées ensoleillées. Une piscine chauffée avec dôme permet une utilisation prolongée et confortable. Un abri de jardin cadastré ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Spacieuse, fonctionnelle et bien située à proximité des commodités, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet familial ou locatif. La commune de Missillac est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures complètes. Elle offre de nombreux commerces, écoles et collège, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs. Le prestigieux Golf de la Bretesche, à proximité, séduira les amateurs de golf. Sa situation géographique permet un accès rapide à la voie express reliant Nantes, Vannes et Saint-Nazaire, facilitant les déplacements quotidiens comme les escapades en bord de mer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Visite virtuelle sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr / Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Informations légales de l'agence SAS ROC PATRIMOINE - 3 rue Basse Notre Dame - 56130 LA ROCHE BERNARD Tél : 02 99 90 85 26 - site internet : - Email : adementque@orpi.com RCS : 882 225 030 00015 – CPI : 56052020000044920 – Caisse de garantie : GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Référence agence : 2858.

Idéalement située à quelques minutes de Guérande, La Baule-Escoublac et avec un accès rapide à Saint-Nazaire, cette superbe maison d'architecte vous séduira par son environnement calme et recherché, au sein d'un domaine résidentiel avec tennis privé. Cette villa individuelle de standing d'environ 250 m² en excellent état offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour lumineux, chaleureux grâce à sa cheminée et son poêle à pellets, sublimé par de grandes baies vitrées, un bow-window et une véranda accueillante ouverte sur l'extérieur. La maison propose : 2 suites parentales, dont une en rez-de-chaussée 2 chambres supplémentaires à l'étage Un bureau et une grande salle de jeux (possibilité jusqu'à 6 chambres) Salle d'eau, salle de bain, dressing, lingerie, grenier et nombreux rangements À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager, d'une terrasse, d'un balcon et d'un double garage. Une partie de ce dernier est aménagée avec point d'eau et douche, idéale pour un logement indépendant ou une activité professionnelle. Véritable cocon baigné de lumière, cette propriété est parfaite pour une famille en quête de confort, de nature et de sérénité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! À DEUX PAS DU CENTRE VILLE D HERBIGNAC Contactez-nous pour organiser une visite. Exclusivité ORPI – Très belle opportunité ! Référence agence : 3312.

Située proche du bourg d'Herbignac, cette jolie chaumière d'environ 110 m² au sol dont 95 m² habitables a conservé son authenticité au milieu d'un jardin paysagé et arboré d'environ 2 200 m². Entièrement réhabilitée avec de beaux matériaux et décorée avec goût, cette chaumière offre une sensation de confort et de sérénité. L'entrée ouvre sur une pièce de vie très cosy jouissant d'ouvertures de chaque côté permettant de profiter d'une lumière traversante et de divers points de vue sur le jardin. Très chaleureuse de par ses poutres apparentes, sa cheminée avec insert et sa décoration, cette pièce à vivre est attenante à une cuisine dînatoire d'environ 17 m². Tous deux donnant sur le jardin remarquablement aménagé. Une salle d'eau et des wc complètent ce niveau. À l'étage, un palier nous accueille dans une ambiance cocooning, il dessert trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, des wc séparés ainsi qu'un débarras. Cette maison est idéale pour une échappée bucolique à proximité des commerces et de l'axe Vannes - Nantes. Contact : Steven MARTIN, Tél : 06 69 22 02 94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE Classe énergie D / Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1250€ et 1750 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .