Iad France - Xavier Treyve (06 84 23 23 23) vous propose : Charmante Maison Familiale avec Sous-Sol à Niort - Quartier Champommier À la recherche d'un havre de paix dans un quartier paisible de Niort ? Cette maison spacieuse et bien entretenue est l'endroit idéal pour votre famille. Située dans le quartier prisé de Champommier, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie privilégié. 4 Chambres | Garage | Jardin D'une surface habitable d'environ 130 m² sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison sur sous-sol semi-enterré vous offre des espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez accueillis par un salon / salle à manger spacieux d'environ 36 m², une cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût, agrémentée d'un cellier / buanderie pratique. Une véranda offre une vue apaisante sur le jardin. Vous y trouverez également 3 chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain complète avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol réserve de belles surprises avec un vaste garage, un grand atelier aménageable et une 4ème chambre, offrant un espace supplémentaire idéal pour une famille en expansion. La chaudière au fioul peut être aisément remplacée par une PAC tout en conservant les réseaux. À l'extérieur, un jardin paysagé arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Un potager est même envisageable pour les amateurs de jardinage. La maison est connectée à la fibre. Cette maison, en excellent état, est un véritable coup de cOEur pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Un dossier complet est disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Treyve EI (ID 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 1977

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 250 et 3 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.