Une maison à réinventer… et un potentiel rare à exploiter

MAISON DE BOURG À FORT POTENTIEL – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE – TERRAIN D'ENVIRON 1 000 Située au cœur du bourg de Neuvillette-en-Charnie, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un beau potentiel pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.

Son emplacement permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles : multiservices, épicerie, dépôt de pain et restauration se trouvent à seulement quelques mètres de la maison.

La commune bénéficie également d'une situation pratique, à environ 15 minutes de Sillé-le-Guillaume et de Brûlon avec un accès rapide à l'autoroute.

La gare de Sillé-le-Guillaume, située à une dizaine de kilomètres, permet notamment de rejoindre directement Le Mans et Laval.

Une maison offrant de nombreuses possibilités Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une pièce de vie d'environ 32 m² avec un insert, • une chambre de plain-pied, • une cuisine indépendante, • une salle d'eau avec douche à l'italienne, • des WC indépendants, • une buanderie.

À l'étage : • deux chambres, • un grenier aménageable d'environ 46 m², véritable atout pour envisager la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'un espace de loisirs.

Des extérieurs et dépendances appréciables La propriété dispose d'un * terrain d'environ 1 000 m², offrant un bel espace extérieur.

Vous bénéficierez également : • d'un garage avec porte motorisée, • d'une dépendance d'environ 41 m² équipée en électricité d'un bûcher et de différents espaces de stockage, • d'un puits.

Un projet à personnaliser Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant les * menuiseries, l'isolation et le système de chauffage.

La toiture et la charpente constituent toutefois une base intéressante pour envisager sereinement votre projet et révéler tout le potentiel de cette maison de bourg.

Afin de faciliter la projection, certaines photographies de l'annonce présentent également des suggestions d'aménagement après rénovation, permettant d'imaginer les différentes possibilités offertes par le bien.

Une maison idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, avec de beaux volumes à exploiter, un terrain agréable et des services accessibles à pied.

Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison et d'imaginer votre futur projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 06 43 07 76 20, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928.