Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Guillaume Lautier vous propose : 📍 Mulsanne (72230) – Superbe propriété individuelle de 183 m² sur parcelle arborée de 2500 m² avec garage XXL de 70 m² À la recherche du parfait compromis entre cadre de vie verdoyant et proximité des commodités ?

Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle construite en 1984 et entièrement rénovée en 2010 avec des prestations de qualité, sans aucun vis-à-vis.

Située dans un environnement calme à Mulsanne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : écoles, collège, équipements sportifs et bus (connexion directe Antarès et tramway) à deux pas.

🏡 Des volumes généreux et une organisation idéale Développant une surface habitable d'environ 183 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose comme suit : Pièce de vie d'exception (65 m²) : Un grand séjour / salle à manger baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, idéal pour partager des moments conviviaux.

Côté nuit modulable (jusqu'à 4 chambres + bureau) : Au rez-de-chaussée : Une belle suite parentale (chambre de 16 m² avec dressing de 9.5 m² et salle d'eau privative).

Deux chambres confortables (dont une de 11 m².

Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

À l'étage : Une chambre supplémentaire avec rangements intégrés, parfaite pour les enfants ou recevoir la famille et les invités.

Salles d'eau & Commodités : 2 salles de bain / d'eau (dont une grande salle de bain principale avec douche à l'italienne et baignoire) et 2 WC.

Espaces de rangement et de service : Buanderie / lingerie, cellier et rangements intégrés pour une maison parfaitement ordonnée au quotidien.

🚗 Annexes & Équipements de grand confort Double garage XXL de 70 m² : Idéal pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de stockage conséquent.

Cave climatisée de 10 m² : Le petit plus idéal pour les amateurs et la conservation du vin.

Confort & Domotique : Chauffage par radiateurs électriques à inertie.

Portail, portes de garage et l'ensemble des fermetures / ouvrants de la maison sont à commande électrique.

🌳 Un extérieur d'exception & Un potentiel rare Un havre de paix de 4 000 m² : Magnifique terrain clos, arboré et paysager, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter de la nature et vous détendre en toute tranquillité.

Potentiel d'extension / investissement : Possibilité de détacher et créer une parcelle constructible au fond du terrain si vous le souhaitez.

✨ Une maison coup de cOEur aux prestations complètes, alliant charme, espace, modernité et cadre naturel privilégié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 332000 euros.

Prix hors honoraires : 320000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 391127826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.