MAISON DE CHARME en centre-ville -3 CH-stationnements - sans vis-à-vis

Cette jolie maison de 125 m², idéalement située au cœur de Mormant, dévoile un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui… avec un extérieur que l'on ne devine pas depuis la rue, mais que l'on n'oublie pas.

Dès l'entrée, les poutres apparentes, l'ambiance chaleureuse et la décoration soignée donnent le ton.

Le séjour, convivial, s'organise autour d'un poêle à bois.

Dans son prolongement, un espace bureau offre un coin idéal pour le télétravail ou la lecture.

La cuisine, aménagée et équipée, séduit par son style actuel et son côté fonctionnel.

Une véranda de 17 m² prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un ancien garage aujourd'hui aménagé en buanderie avec douche, lavabo et WC.

Sa porte de garage ayant été conservée, cet espace peut facilement retrouver sa fonction initiale selon les besoins.

Un atelier complète cet ensemble.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne.

Depuis l'une des chambres, les combles accessibles offrent encore un joli potentiel avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire de plus de 10 m².

Et puis, il y a l'extérieur… À l'arrière, un jardin intime, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Terrasse, pergola et exposition plein sud composent un cadre particulièrement agréable, véritable privilège en plein centre-ville.

À l'avant, une cour pavée permet de stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété.

* Un emplacement qui facilite vraiment le quotidien : * Gare de Mormant – ligne P vers Paris-Est : environ 12 min à pied Centre-ville et commerces : 3 à 5 min à pied Écoles : environ 10 min à pied Supermarché : environ 5 min en voiture Accès A5 : 10 à 15 min en voiture * Les atouts : * Maison de caractère alliant ancien et prestations actuelles 3 chambres + bureau + potentiel supplémentaire dans les combles Cuisine et salle d'eau récentes Jardin sans vis-à-vis en centre-ville Véranda plein sud Cour avec plusieurs stationnements Buanderie pouvant redevenir garage Atelier Maison entretenue, sans gros travaux à prévoir DPE D Une maison qui réserve bien des surprises une fois la porte franchie… Le plus simple reste encore de venir la découvrir.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Réf.

959503.