Maison entièrement rénovée avec gros potentiel d'agrandissement

À Dagneux, à quelques minutes à pied du centre-ville de Montluel, de ses commerces, de ses écoles et de sa gare, cette maison des années 70 entièrement rénovée en 2026 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort contemporain, volumes généreux et remarquable potentiel d'évolution.

La gare de Montluel permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 20 minutes, offrant une connexion idéale pour les actifs à la recherche d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate de Lyon.

Développant aujourd'hui 153 m² habitables de plain-pied, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes et sa construction en béton, gage de solidité et de caractère.

Entièrement repensée, elle propose une pièce de vie particulièrement lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur grâce à plusieurs portes-fenêtres donnant directement accès aux terrasses et au jardin.

La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement des volumes et de la lumière naturelle.

L'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains.

Un dressing indépendant, une buanderie et des toilettes complètent harmonieusement ce niveau, offrant un quotidien aussi fonctionnel que confortable.

L'un des véritables atouts de la propriété réside dans ses combles aménageables.

Avec une belle hauteur sous faîtage et un plateau de plus de 100 m², cet espace constitue une formidable réserve de potentiel.

Accessible directement depuis le rez-de-chaussée par un escalier en béton, il permet d'envisager de nombreux projets d'agrandissement selon les besoins : chambres supplémentaires, espace familial, bureau, salle de loisirs ou véritable extension de l'habitation.

La propriété dispose également d'un impressionnant garage d'environ 160 m², organisé en plusieurs espaces et offrant un potentiel rare.

Cave à vin, salle de jeux, espaces de stockage, bar avec évier, toilettes. cet immense volume peut être imaginé et aménagé au gré des envies, qu'il s'agisse d'un espace de réception, d'un atelier, d'une salle de loisirs ou simplement d'un lieu de stationnement et de stockage hors normes.

À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 1 000 m² offre un environnement agréable et intimiste.

Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain, piscinable, ouvre encore de nouvelles perspectives pour créer un véritable espace extérieur sur mesure.

Cette maison conjugue ainsi le charme et la robustesse d'une construction des années 70 avec une rénovation contemporaine, des volumes rares et un potentiel d'agrandissement particulièrement important.

Une propriété idéale pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement tout en conservant la possibilité de faire évoluer les espaces au fil des années.

Un bien rare à Dagneux, à proximité immédiate de Montluel, de ses commodités et de sa gare, avec un accès rapide à Lyon Part-Dieu.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 / 2023 : entre 3 080 et 4 220 € Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.