Maison

Située à Mont-Saint-Martin, à proximité des axes autoroutiers et des frontières luxembourgeoise et belge, cette maison jumelée d'un côté est proposée à la vente meublée.

Elle permet ainsi aux futurs acquéreurs de profiter immédiatement d'un bien déjà aménagé.

Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est en bon état et pourra simplement être personnalisée selon vos goûts, notamment par un éventuel changement de couleurs.

Sa localisation constitue également un atout pour les personnes travaillant au Luxembourg ou souhaitant bénéficier de la proximité des pays frontaliers.

Dès l'entrée, vous accédez directement au sous-sol, qui comprend une salle de sport de 17,47 m², un espace avec jacuzzi ainsi qu'une buanderie de 5,91 m².

Une cave de 11,01 m² complète ce niveau.

En empruntant les escaliers, vous accédez au premier étage, où se trouvent un salon et une cuisine ouverte sur la salle à manger.

Cet espace de vie convivial bénéficie d'un accès direct au jardin.

Un lavabo et un WC complètent ce niveau.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bains, offrant un agencement adapté à la vie familiale.

À l'extérieur, trois parcelles représentent une superficie totale d'environ 810 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours et aménager un jardin selon vos envies.

Une parcelle supplémentaire de 383 m² pourrait également présenter un potentiel constructible, sous réserve de confirmation des règles d'urbanisme en vigueur.

Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière individuelle au gaz, complétée par un poêle à granulés en appoint.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une consommation de 180 kWh / m² / an et des émissions de gaz à effet de serre de 31 kg CO2 / m² / an.

Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 910 € et 2 640 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris.

Avec ses quatre chambres, ses espaces de loisirs, son jardin, sa vente meublée et l'absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et de nombreux atouts pour accueillir une famille, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec le Luxembourg et la Belgique.

Prix de vente : 365 000 € FAI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Khoukha ZEGGANE au 06 21 70 37 58.

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Khoukha ZEGGANE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe de Val de Briey sous le numéro RSAC 988 472 130, auprès de la SAS IMMO RÉSEAU au capital de 10 000 €, réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, RNE Nantes 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971, CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44).

Garantie par GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 171379G, pour 120 000 € pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN, police n° 120 137 405.

Référence : 40793.

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