Charmante maison de 120m² avec 103 m² aménageables - Centre-ville Monnaie

Située au coeur du centre-ville de monnaie, découvrez cette maison pleine de potentiel offrant 120 m² habitables et plus de 100 m² de greniers prêts à être transformés, sur une parcelle de 678 m² entièrement close et sans vis-à-vis.

Vous trouverez au rez-de-chaussée : - une très belle entrée avec couloir. - une grande pièce à vivre lumineuse avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une terrasse aménagée avec jacuzzi. - une cuisine aménagée et entièrement équipée : piano de cuisson, réfrigérateur américain, lave-vaisselle. - une buanderie. - une salle de bains avec wc aujourd'hui fonctionnelle (mais nécessitant des travaux de rafraîchissement). - un autre wc indépendant.

Côté nuit : une chambre de 20 m² avec dressing spacieux, et une seconde chambre (ou bureau selon vos besoins) de 10,5 m².

L'étage se compose d'une 3ème chambre de 14 m².

L'atout majeur de cette maison est sa capacité d'évolution : 103 m² de greniers aménageables avec sol en tomettes et 4 mètres de hauteur sous faîtage (un premier grenier de 60 m² + un second de 43 m²), idéal pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou toute autre pièce selon vos envies. - extérieur et dépendances - a l'extérieur, le terrain arboré présente un cadre paisible et agréable, parfait pour profiter des beaux jours, véritable écrin de verdure au centre-ville.

Dépendances : garage de 23 m², atelier et véritable cave à vin.

Équipements : un cabanon en bois et un cabanon en dur + un puits fonctionnel (idéal pour l'arrosage économique du jardin). - infos techniques - localisation : plein centre-ville de monnaie (commerces et écoles à pied à 150 m).

Menuiseries : double vitrage pvc au rez-de-chaussée.

Chauffage : gaz (chaudière dédiée) + bois (cheminée).

Assainissement : tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 1 450 euros.

Dpe : e / ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 850 euros et 3 856 euros, indexé sur les années 2021,2022 et 2023.

Intéressé(e) par cette maison, contactez armelle martineau au 07 59 51 52 53 ou par mail à ar.martineau@proprietes-privees.com mandat mizapri en vente interactive, les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Réception des offres possible dès la visite directement auprès de armelle martineau ou sur le site du samedi 17 octobre 2026 à 12h00 au dimanche 18 octobre 2026 à 12h00. (une visite préalable du bien est obligatoire).

L'acceptation d'une offre par le vendeur avant cette date mettra fin a la vente interactive.

Honoraires en charge vendeur départ des offres : 280 000 euros (1).

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s).

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de armelle martineau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 458455 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Armelle martineau (ei) agent commercial - numéro rsac : 2025ac00004 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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