MESNILS-SUR-ITON LONGÈRE DE 160 m², PISCINE, DÉPENDANCES, CADRE BUCOLIQUE - 279 900 HAI

En exclusivité, rare sur le secteur, cette longère d'environ 160 m², exposée plein sud, s'inscrit sur un terrain de 3 180 m², agrémenté d'une piscine avec terrasse.

Un ensemble de caractère, idéal pour une résidence principale ou secondaire, proposant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

La maison se développe sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée, d'environ 95 m², comprend une entrée desservant un large séjour-salon avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau.

Cet espace offre de belles possibilités de vie de plain-pied et une circulation fluide entre les espaces.

À l'étage, une pièce palière distribue trois chambres aux surfaces confortables, offrant respectivement 14 m², 17 m² et 12 m², ainsi qu'une salle de bains.

Les extérieurs complètent harmonieusement la propriété.

Une grange et un fournil offrent, pour qui le souhaite, un réel potentiel d'aménagement, notamment pour la création de studios indépendants, de dépendances ou d'espaces annexes selon vos projets.

À l'arrière de la maison, un chalet en bois et des places de stationnement apportent un confort d'usage appréciable.

La propriété se situe dans un environnement calme et bucolique, au sein d'un hameau traversé par une rivière, ponctué de moulins et bordé de prairies accueillant des chevaux.

La forêt à proximité offre de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air.

L'accès à la ville reste rapide, avec écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes.

Paris demeure accessible en environ 1h20 par la route.

Un bien rare offrant un équilibre recherché entre nature, tranquillité et proximité des services.

Prix : 279 900 euros dont 3.99 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 10 739 euros), soit 269 161 euros hors honoraires.

Dpe : f - ges : c - estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 3480 euros et 4780 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023, abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane geffré, au 06 50 80 08 90 ou par courriel à s.geffre@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane geffré agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac evreux 933039158 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 459115sgef. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane geffré (ei) agent commercial - numéro rsac : evreux 933039158 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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