Iad France - Sabrina BIN (07 81 88 75 24) vous propose : Nichée au cOEur d'un parc arboré et clos de plus de 6900 m² environ, cette charmante maison de 157 m² environ offre un cadre idyllique, véritable havre de paix. Son exposition plein Sud-ouest baigne la propriété de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison, conçue pour le confort et le bien-être, présente une vaste piscine avec son pool house et coin barbecue, ainsi qu'un triple garage équipé de portes motorisées permettant de stationner plusieurs véhicules ou de disposer d'un espace de stockage. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à une cuisine ouverte sur la salle à manger, complétée par un cellier avec accès extérieur. Le salon spacieux, agrémenté d'une cheminée avec insert à bois et un sol en véritables carreaux de gironde, s'ouvre sur une terrasse semi-couverte. Trois chambres, dont une transformable en suite parentale en ajoutant un dressing et une salle de bain attenante, ainsi qu'une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et double vasques, et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une quatrième chambre spacieuse bénéficie d'un balcon, pouvant également servir de bureau. L'ensemble de la propriété offre une atmosphère paisible et propice à la détente. Idéalement située, la propriété permet un accès rapide aux villes voisines de St Bazeille, Cocumont, Gaujac et Couture (5 min) et Marmande / La réole (10 min), offrant ainsi la proximité des établissements scolaires, des commerces et des services médicaux. De plus, l'accès à l'autoroute vers Bordeaux, Agen ou Langon se trouve à seulement 10 minutes. Meilhan sur Garonne, village agréable limitrophe à la Gironde, offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses équipements tels qu'une école maternelle et primaire, une salle de sport, des commerces et des animations locales tout au long de l'année. Cette propriété unique représente une opportunité rare sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme incontestable de cette demeure d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina BIN EI (ID 50690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890293012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 6 920 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 110 et 1 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.