MAISON INDIVIDUELLE À FORT POTENTIEL – MARIGNY-SAINT-MARCEL

ORPI vous propose de découvrir cette maison individuelle des années 1965, idéalement située au cœur du village de Marigny-Saint-Marcel, à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier.

Implantée sur une parcelle de 555 m², cette propriété développe actuellement environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de type 2 d'environ 30 m², comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau et un WC.

Un espace idéal pour accueillir un proche, envisager un investissement locatif ou exercer une activité professionnelle.

À l'étage, l'habitation principale d'environ 70 m² se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Un véritable atout supplémentaire : les combles d'environ 70 m² au sol, entièrement aménageables, permettant d'envisager une augmentation significative de la surface habitable.

Côté annexes, la propriété bénéficie de deux garages, d'une cave, d'une buanderie et d'une chaufferie.

Le chauffage est assuré par une installation au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Le terrain constructible offre également différentes perspectives d'évolution : extension, piscine, terrasse, véranda ou création d'annexes, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à différents projets : résidence principale, habitation avec revenu locatif ou division en deux à trois logements, sous réserve de faisabilité technique et administrative.

Une propriété aux multiples possibilités, à repenser selon vos envies et vos besoins, dans un environnement villageois à proximité des principaux axes.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI Seynod.

Référence agence : 662.