Maison de village 95 m² – 4 chambres – Terrain – Garage – MAGNAT L'ETRANGE (23)

Située au cœur du village de Magnat-l'Étrange, cette maison mitoyenne d'environ 95 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et très peu passant.

Elle permet de profiter pleinement du cadre paisible de la Creuse tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains de la région : environ 35 minutes d'Ussel, 1h15 de Guéret, 1h30 de Clermont-Ferrand, 1h45 de Limoges et environ 2h de Brive-la-Gaillarde.

Caractéristiques principales : - Terrain clos : 253 m² - Surface habitable : environ 95 m² - 4 chambres - Garage : 31 m² - Sous-sol - Grenier aménageable : environ 50 m² Rez-de-chaussée : - Entrée avec couloir desservant l'étage et le sous-sol, salon d'environ 17 m² avec cuisine ouverte de 8 m².

La cuisine, récente, dispose de meubles et d'une plaque de cuisson électrique et bénéficie d'un accès direct au jardin.

Un WC indépendant complète ce niveau. 1er étage : - Quatre chambres indépendantes de 13 m², 17 m², 14 m² et 15 m².

L'une des chambres dispose de la salle d'eau, équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.

Les chambres bénéficient d'un parquet bois. 2ème étage : - Grenier aménageable composé de deux espaces de 28 m² et 20 m², soit près de 50 m² supplémentaires.

Quelques fenêtres de toit sont déjà présentes.

Sous-sol : - Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, avec une hauteur d'environ 1,90 m, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou l'aménagement.

Atouts : - Maison très lumineuse avec exposition Est - Jardin clos de 253 m² - Accès au jardin depuis la cuisine et le garage - Garage de 31 m² à utilisation de stockage, avec électricité - Cuisine récente - Parquet bois - Grenier offrant près de 50 m² de potentiel supplémentaire - Assainissement collectif tout-à-l'égout - Raccordement à la fibre possible - Environnement calme, au cœur d'un village rural Travaux à prévoir : - Isolation de la maison - Travaux électriques à prévoir sur certains éléments de l'installation, notamment des boîtiers de protection et certaines douilles électriques. - Isolation du grenier à prévoir La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

La maison est proposée vide, à l'exception des éléments de cuisine.

Toutes les menuiseries sont en vitrage simple, et armature bois.

Chauffage actuellement assuré par une installation au fioul.

Cette maison de village représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer un logement à son image.

Avec ses quatre chambres, son jardin clos, son garage, son sous-sol et son grenier aménageable, elle offre de nombreuses possibilités d'évolution.

Elle pourra convenir aussi bien pour une résidence principale au calme que pour une résidence secondaire permettant de profiter de l'environnement naturel et du patrimoine de la Creuse.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaetan GIANNONE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 887 959 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 52 10 78 69 (réf.

614249 ).