Iad France - Bruno Baudelet (06 23 25 42 63) vous propose : Localisation idéale à Lormont : découvrez cette maison unique, nichée dans le quartier 4 Pavillons à Lormont. Avec sa proximité inégalée aux commerces, écoles, et transports, cette propriété est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent le confort urbain dans un environnement paisible. S'étendant sur un terrain généreux de + de 1100 m², cette maison offre un potentiel immense pour les amateurs de rénovation. Actuellement divisée en deux habitations distinctes (tous les réseaux sont séparés ), elle vous invite à libérer votre imagination pour la transformer en votre havre de paix. Deux logements, multiples possibilités. La première unité vous offre une pièce à vivre lumineuse avec cuisine séparée, deux chambres douillettes, une salle de bains pratique, une buanderie, et un WC. La seconde unité comprend un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau, et un WC. Potentiel d’agrandissement exceptionnel : vous rêvez d'espace supplémentaire ? Cette maison vous offre la possibilité de surélever et d'agrandir la surface de 30%. Un terrain de jeu idéal pour les architectes et les bricoleurs. Garage indépendant de 50 m² : Un avantage notable pour les amateurs de bricolage ou ceux qui cherchent un espace de stockage supplémentaire. Un Investissement locatif stratégique : Que ce soit pour construire, rénover, agrandir, ou surélever, cette maison est un investissement judicieux pour ceux qui ont une vision. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une propriété pleine de potentiel dans un emplacement de choix. Une opportunité à ne pas manquer : Lormont vous attend. Contactez-moi pour une visite et commencez à imaginer votre futur chez vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 130 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.