Maison de ville familiale, Le Cendre, 108 m², Jardin, Terrasse, 3 chambres, 5 pièces

Au Cendre, dans le quartier calme et résidentiel du Colombier, maison de ville mitoyenne d'environ 108 m² habitables, répartie sur trois niveaux.

Une adresse familiale recherchée, à deux pas des écoles, du collège, des commerces, des transports et de l'ensemble des services du quotidien.

Dès l'entrée, une pièce complémentaire s'adapte à vos usages : bureau, espace télétravail, salle de jeux ou rangement.

Elle ouvre sur un garage d'environ 29 m² pouvant accueillir deux véhicules, complété d'un coin buanderie et atelier.

Dans son prolongement, un terrain d'environ 150 m² laisse de la place pour aménager un jardin ou un espace détente selon vos envies.

À l'étage de vie, le séjour lumineux (environ 21 m²) s'ouvre directement sur une terrasse plein Sud, agréable prolongement extérieur aux beaux jours.

La cuisine d'environ 18 m² complète ce niveau, avec un WC indépendant.

Le dernier étage accueille trois chambres, une salle d'eau et un second WC.

Côté confort : exposition plein Sud, climatisation, parquet, domotique, fibre, ainsi que deux places de stationnement privatives en complément du garage.

L'isolation par l'extérieur et la chaudière gaz ont été reprises en 2021.

Maison raccordée à l'assainissement collectif, sans copropriété ni charges associées.

Un bien fonctionnel et bien entretenu, aux portes de Clermont-Ferrand : gare du Cendre-Orcet à 6 min à pied (liaison directe vers Clermont), accès A75 à 7 min, aéroport à 15 min.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf.

611142 ).