Maison rénovée de 114 m² – 3 chambres dont une suite parentale – Terrain clos – Garage – Sous‑sol complet – À 10 min à pied du bourg

Située dans un environnement calme et recherché, à 10 minutes à pied du bourg, de l'école primaire et des commerces, cette maison rénovée de 114 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort moderne et proximité des services.

Avec son terrain clos de 537 m², son garage, son sous sol complet, sa suite parentale climatisée, ses huisseries PVC double et triple vitrage et sa chaudière au fuel basse consommation, elle combine économies d'énergie et fonctionnalité.

Un cadre de vie pratique et agréable Vous profitez d'un secteur calme, familial et verdoyant, tout en accédant à pied aux commerces, à l'école et aux services du bourg.

Les plages du Morbihan sont à seulement 50 minutes, idéales pour les sorties en bord de mer.

Un terrain clos et facile à vivre Le terrain de 537 m² est entièrement clos, parfait pour enfants et animaux.

La cour bitumée facilite le stationnement et l'accès au garage.

Le jardin, bien proportionné, peut accueillir potager, jeux ou coin détente.

Une maison rénovée et prête à vivre Les rénovations apportent confort et modernité : • huisseries PVC double et triple vitrage, • chaudière basse consommation, • cuisine moderne aménagée avec électroménager neuf.

Suite parentale climatisée + 2 chambres lumineuses La maison propose : • une suite parentale climatisée, • deux chambres lumineuses dont une au rez de chaussée.

Les ouvertures généreuses assurent une belle luminosité dans toute la maison.

Cuisine moderne et pièces de vie agréables La cuisine aménagée offre rangements, plan de travail fonctionnel et accès direct aux pièces de vie.

Le séjour, lumineux et chaleureux, permet une circulation fluide et une ambiance conviviale.

Sous sol complet + cave + garage Le sous sol complet offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, buanderie, bricolage, matériel de jardin… Le garage permet de stationner à l'abri, et la cave complète l'ensemble.

Confort thermique et économies • chaudière fuel basse consommation, • huisseries performantes, • suite parentale climatisée.

Emplacement idéal À pied : bourg, école, commerces.

À 50 minutes : plages du Morbihan.

Accès rapide aux axes principaux.

Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Rénovée, fonctionnelle et bien entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux.

Avec ses 114 m², ses 3 chambres, sa suite parentale, son sous sol complet et son terrain clos, elle représente un bien rare sur le marché.

Taxe foncière : 1000€ DPE D Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,60% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel 06 31 59 07 36 - Réf.

954612.