Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Arnaud Ménard vous propose : CARDROC – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 174 m² À FORT POTENTIEL – TERRAIN DE 500 m² Résidence principale, investissement locatif ou projet professionnel : un bien aux multiples possibilités !

Situé sur la commune de Cardroc, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 174 m², implanté sur un terrain de 500 m², offrant de généreux volumes, une belle luminosité naturelle et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Anciennement exploité en restaurant, ce bâtiment bénéficie d'un bâti en bon état général et se distingue par ses nombreuses ouvertures, permettant de profiter de pièces particulièrement lumineuses et agréables à vivre.

Une distribution actuelle sur deux niveaux Au rez-de-chaussée : Un ancien espace de restauration comprenant une vaste salle principale d'environ 68 m², une cuisine, une pièce pouvant faire office de chambre, un WC ainsi que des espaces annexes.

À l'étage : Un logement comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau, un WC, un cellier et des dégagements.

Les nombreuses fenêtres réparties sur les différentes façades constituent un véritable atout pour repenser les espaces tout en conservant une belle luminosité.

Trois projets possibles selon vos envies 1.

Une spacieuse résidence principale Possibilité de transformer l'ensemble en une grande maison familiale avec, au rez-de-chaussée, une immense pièce de vie lumineuse réunissant cuisine ouverte, salon et séjour, une chambre et un WC.

À l'étage, la configuration permet d'envisager l'aménagement de 4 à 5 chambres, selon les besoins et le projet de rénovation.

2.

Un investissement locatif Les volumes, les nombreuses ouvertures et la distribution du bâtiment permettent d'étudier un projet de division en trois logements, avec la possibilité de créer des espaces de vie lumineux et fonctionnels.

3.

Une activité professionnelle avec habitation L'ancienne cellule commerciale du rez-de-chaussée peut également intéresser un commerçant, un artisan ou une profession libérale souhaitant exercer son activité sur place tout en conservant un logement indépendant à l'étage.

Ces projets restent soumis aux autorisations administratives et à leur faisabilité technique.

Les points forts Environ 174 m² de surface mesurée.

Nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité naturelle.

Bâti en bon état général.

Vaste salle principale d'environ 68 m².

Logement existant à l'étage avec trois chambres.

Beaux volumes et nombreuses possibilités de redistribution.

Potentiel pour une grande maison familiale, un investissement locatif ou un projet mixte habitation / professionnel.

Des travaux de rénovation et de réaménagement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux et d'exploiter pleinement leur potentiel.

Un bien aux multiples perspectives, qui séduira les acquéreurs à la recherche de volumes, de luminosité et d'un projet immobilier évolutif.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 192000 euros.

Prix hors honoraires : 180000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.