*** EXCLUSIVITE *** ENSEMBLE DE 2 MAISONS AVEC COUR *** FAYET-LE-CHÂTEAU 63160 ***

Adeline morera et bertrand dubien vous proposent en exclusivité cet ensemble de deux petites maisons, situé à seulement 8 minutes de billom, sur la commune de fayet-le-château au 81 le vernet.

Un potentiel intéressant – habitat partagé ou investissement locatif avec environ 135 m² au total, cet ensemble offre de nombreuses possibilités : résidence principale, habitat partagé, projet familial ou encore location saisonnière.

Maison n°1 – env. 85 m² au rez-de-chaussée : salon, cuisine et salle d'eau avec wc.

À l'étage : dégagement pouvant accueillir un bureau ou des rangements, une chambre.

Chauffage électrique et poêle à bois.

Maison n°2 – env. 50 m² une belle base à aménager avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie à créer.

À l'étage : chambre, salle d'eau et wc indépendant.

Présence insert bois à mettre en conformité.

L'ensemble bénéficie d'une cour d'environ 60 m² et d'une terrasse couverte de 22 m², parfaites pour profiter des beaux jours.

Les informations essentielles : - travaux de rénovation à prévoir dans les deux maisons - dpe f – audit énergétique réalisé - double vitrage récent, sauf 1 fenêtre et 1 porte - toiture amiante sur la maison n°1 - assainissement individuel conforme - fibre optique dans la maison n°1 - taxe foncière : 793 € - parcelle de 240 m² - pas de garage ni de dépendance - les deux maisons ne communiquent pas entre elles - section cadastrale a n°253 (240 m²) et surtout, un environnement paisible avec les chemins de promenade accessibles directement depuis la maison.

Deux maisons, plusieurs possibilités… à vous d'imaginer le projet qui vous ressemble !

(idée d'aménagement : photo de couverture avant / après grâce à l'ia) nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.

À très bientôt pour une visite !

Adeline et bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez adeline morera entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°909 323 925 greffe de clermont ferrand) 06 63 60 57 28 (réf.

602714 ).